按揭購房合同的房產(chǎn)過戶

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房款_______元、契稅_______元、交易手續(xù)費(fèi)_______元等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)鑰匙后_______日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽訂前充分了解合同內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.乙方應(yīng)確保提供的證件和材料真實(shí)、完整、有效，以便順利完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)實(shí)際情況終止合同。6.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)，包括房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人的書面同意書作為本合同附件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在過戶前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并通知乙方。租賃合同及其相關(guān)文件應(yīng)作為本合同附件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中發(fā)生額外費(fèi)用，如補(bǔ)繳土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶期限延長補(bǔ)充條款：如因客觀原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶期限延長，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。延長后的期限應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同附件。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶失敗補(bǔ)充條款：如因客觀原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的購房款（不含已產(chǎn)生的費(fèi)用），并支付乙方相應(yīng)的賠償。附件