二手房購(gòu)房協(xié)議范文

合同編號(hào)：__________二手房屋購(gòu)買協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他_______）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的一部分，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、租賃等情況；（2）該房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題；（3）甲方已按照本協(xié)議約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)依法取得該房屋的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。（2）房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證該房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。（3）過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。（4）支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照約定及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。（2）爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動(dòng)產(chǎn)的其他事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方房屋而支付的貨幣資金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，秉持誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則進(jìn)行交易，不故意隱瞞房屋實(shí)際情況。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需要約定租客權(quán)益保障。補(bǔ)充條款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，租客享有繼續(xù)居住的權(quán)利。甲方應(yīng)保證租客在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，享有_______個(gè)月的無(wú)縫續(xù)租權(quán)益。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要約定物業(yè)交接時(shí)的語(yǔ)言溝通問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方同意，在物業(yè)交接過(guò)程中，如有語(yǔ)言溝通障礙，可聘請(qǐng)翻譯協(xié)助溝通，相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中發(fā)生政策變動(dòng)，影響過(guò)戶手續(xù)辦理。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行本協(xié)議的方式和時(shí)間。附件列表：