二手房銷售協(xié)議范本

合同編號：__________二手房銷售協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋土地使用權證號：_______，土地使用權類型為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉賬/現金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調整等原因導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整。（2）房款支付及交付時間、過戶手續(xù)等約定的內容要明確，以免產生糾紛。（3）雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務，不得擅自變更、解除合同。（4）在房屋過戶過程中，雙方應共同配合，提供所需材料，確保過戶順利進行。（5）如遇到政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行，雙方應按照協(xié)議約定處理。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，甲乙雙方應按照法律規(guī)定，提供證據證明自己的權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經辦理過戶手續(xù)，由原房主轉讓給新購房主的房屋。2.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格，包括房屋價款、附屬設施價款等。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到新權利人名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約所造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方因履行合同產生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關材料、繳納過戶費用等。甲方應在出國前向乙方提供所有必要的信息和文件。2.應用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關資料、解答疑問等。甲方應在過戶過程中提供必要的幫助和支持，確保過戶順利進行。3.應用場合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補充條款：甲方應在合同簽訂后_______日內，向租客發(fā)出搬出通知，并按照租賃合同約定辦理相關手續(xù)。乙方應在房屋交付后，與租客協(xié)商解決搬出事宜。4.應用場合：房屋過戶過程中出現意外情況，導致過戶費用增加。補充條款：如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致過戶費用增加，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的原則，共同承擔增