合作購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議

合同編號(hào)：__________合作購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議協(xié)議日期：____年__月__日甲方（購(gòu)買方）：_______地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（出售方）：_______地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________鑒于甲方愿意購(gòu)買乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)描述1.1乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），總建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該商業(yè)地產(chǎn)的用途為_(kāi)______（用途），包括但不限于經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買上述商業(yè)地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。（2）自交付定金之日起_______日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)買價(jià)格。第三條交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在甲方支付完畢購(gòu)買價(jià)格后_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方。3.2雙方應(yīng)共同辦理商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1乙方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題，且具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自改變其用途。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購(gòu)買方）：_______乙方（出售方）：_______授權(quán)代表（或法定代表人）：_______授權(quán)代表（或法定代表人）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于日后查詢和管理。2.雙方信息：核實(shí)甲方和乙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保信息真實(shí)有效。3.商業(yè)地產(chǎn)描述：詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積和用途，以避免后續(xù)的糾紛。4.購(gòu)買價(jià)格及支付方式：明確購(gòu)買價(jià)格和支付方式，確保雙方權(quán)益。5.交付及過(guò)戶：規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.權(quán)利和義務(wù)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵守協(xié)議。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金和滯納金的具體金額，以約束雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商不成則提起訴訟。9.其他約定：包括合同的生效條件和雙方簽字等。解決辦法：1.如合同編號(hào)有誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同。2.如雙方信息不實(shí)，應(yīng)要求對(duì)方提供有效證件，核實(shí)后進(jìn)行更正。3.如商業(yè)地產(chǎn)描述不清，可補(bǔ)充詳細(xì)資料，如房產(chǎn)證、土地證等。4.如購(gòu)買價(jià)格或支付方式有變動(dòng)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行修改。5.如交付及過(guò)戶有變動(dòng)，應(yīng)重新約定交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)。6.如權(quán)利和義務(wù)有變動(dòng)，應(yīng)重新明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.如違約責(zé)任有變動(dòng)，應(yīng)重新設(shè)定違約金和滯納金的金額。8.如爭(zhēng)議解決方式有變動(dòng)，應(yīng)重新約定解決爭(zhēng)議的方式。9.如其他約定有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改，并重新簽訂合同。法律名詞解釋：1.甲方：指購(gòu)買方，即愿意購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.乙方：指出售方，即持有商業(yè)地產(chǎn)并愿意出售的一方。3.購(gòu)買價(jià)格：指甲方購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)所需支付的金額。4.交付：指乙方將商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給甲方。5.過(guò)戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。6.定金：指甲方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)的誠(chéng)意保證金。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.滯納金：指一方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格時(shí)，應(yīng)向另一方支付的逾期賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份親情保障條款，確保交易過(guò)程中相互關(guān)照。2.商業(yè)地產(chǎn)涉及裝修改造，雙方需要約定裝修改造的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲乙雙方考慮商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的升值潛力，希望增加一份關(guān)于未來(lái)增值分紅的條款。4.甲方為外籍人士，需要約定貨幣兌換和支付的具體方式。5.商業(yè)地產(chǎn)位于地震多發(fā)區(qū)，雙方需要增加一份關(guān)于自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)條款。合同補(bǔ)充條款：1.親情保障條款：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)本著相互信任、關(guān)照的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.裝修改造條款：甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.增值分紅條款：商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)增值過(guò)程中，甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行分紅。4.貨幣兌換條款：甲方應(yīng)按照雙方約定的匯率將外幣兌換為人民幣，支付購(gòu)買價(jià)格。5.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)商業(yè)