房屋買賣合同現(xiàn)售

房屋買賣合同現(xiàn)售合同編號(hào)：__________甲方（賣方）基本信息：名稱：________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（買方）基本信息：名稱：________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有如下含義：（1）“房屋”指位于________________（具體地址）的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“買賣雙方”指甲方和乙方。（3）“成交價(jià)”指甲方出售房屋給乙方的價(jià)格，具體金額見本合同第五條。1.2解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)本合同的理解和解釋。第二章：房屋基本信息2.1甲方確認(rèn)，房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的不利因素。2.2房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：________________（具體地址）（2）房屋面積：________________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：________________（4）房屋用途：________________（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：________________（6）土地使用權(quán)年限：________________年第三章：成交價(jià)及付款方式3.1成交價(jià)甲方同意按以下價(jià)格出售房屋給乙方：人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。3.2付款方式乙方按照以下付款計(jì)劃向甲方支付成交價(jià)：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金。（2）首付款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款，支付金額為成交價(jià)的________________%。（3）尾款：乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且甲方交付房屋后，向甲方支付剩余尾款。第四章：交付與過戶4.1交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起30日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。4.2過戶雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)，費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定由雙方承擔(dān)。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方承諾，如有因房屋交易過程中出現(xiàn)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)自行承擔(dān)并解決。如有因乙方原因?qū)е碌亩愘M(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六章：違約責(zé)任6.1甲方承諾按時(shí)交付房屋及辦理過戶手續(xù)，如甲方違約，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)的10%作為違約金，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。6.2乙方承諾按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付成交價(jià)的10%作為違約金。6.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更與解除8.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。8.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款。（2）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。8.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋。（2）甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。第九章：其他約定9.1房屋交付后，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。9.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在租賃、抵押等影響乙方權(quán)益的情況，如有此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。9.3雙方在交易過程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，如有違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十章：附則10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，具有法律約束力。10.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。第十一章：產(chǎn)權(quán)保證11.1甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。11.2甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以便乙方辦理過戶手續(xù)。11.3若因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。第十二章：物業(yè)交割12.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)備使用說明、維修記錄等一并交付給乙方。12.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉认嚓P(guān)費(fèi)用已結(jié)清。12.3雙方確認(rèn)，房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第十三章：不可抗力13.1本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。13.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除履行合同的責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。14.2保密義務(wù)在合同終止或履行完畢后仍具有約束力。第十五章：其他15.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)商。15.2本合同的修改、補(bǔ)充、解除和終止必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方）：_______________________授權(quán)代表：____________________