2024年舊城改造綜合開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊城改造綜合開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)第二條合作主體2.1甲方名稱2.2甲方責(zé)任與義務(wù)2.3乙方名稱2.4乙方責(zé)任與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條改造內(nèi)容4.1房屋征收與補(bǔ)償4.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.3公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)4.4環(huán)境整治與保護(hù)第五條投資與融資5.1項(xiàng)目總投資5.2資金來源5.3融資方式第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.2施工技術(shù)規(guī)范6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管7.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃7.2項(xiàng)目進(jìn)度管理7.3質(zhì)量安全管理7.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第九條溝通協(xié)調(diào)9.1合作機(jī)制9.2信息共享9.3爭(zhēng)議解決第十條變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型12.2解決方式12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的修訂14.4合同的解除14.5法律適用14.6合同的語言版本14.7通知機(jī)制第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年舊城改造綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于我國(guó)某城市中心區(qū)域，具體范圍見附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為萬平方米，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施等1.4項(xiàng)目目標(biāo)：通過舊城改造，提升城市形象，改善居民生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展第二條合作主體2.1甲方名稱：某市政府2.2甲方責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的政策制定、規(guī)劃審批、土地供應(yīng)、資金保障等工作2.3乙方名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4乙方責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理，按照約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效3.2合同結(jié)束日期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日第四條改造內(nèi)容4.1房屋征收與補(bǔ)償：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收，并對(duì)被征收人給予補(bǔ)償4.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括道路、供水、供電、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與改造4.3公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：包括學(xué)校、醫(yī)院、公園、文化設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與改造4.4環(huán)境整治與保護(hù)：包括綠化、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等環(huán)境整治與保護(hù)工作第五條投資與融資5.1項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資約為億元人民幣5.2資金來源：包括甲方提供的土地使用權(quán)出讓金、乙方自籌資金、銀行貸款等5.3融資方式：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇合適的融資方式和渠道，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范6.1建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)6.2施工技術(shù)規(guī)范：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的防范措施8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：乙方應(yīng)采取有效措施防范和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、資金安全等方面8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)合同履行產(chǎn)生的不利影響第九條溝通協(xié)調(diào)9.1合作機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施9.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工進(jìn)度、質(zhì)量安全等方面9.3爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第十條變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同10.2合同解除條件：甲乙雙方同意解除合同的，可協(xié)商確定合同解除的條件和程序10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、延誤的工程進(jìn)度等11.2乙方違約責(zé)任：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、延誤的工程進(jìn)度等11.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類型：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等方面12.3仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效13.3合同終止條件：合同履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止第十四條其他條款14.1合同的保管：甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力，均需妥善保管14.2合同的復(fù)制：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可復(fù)制合同副本，但復(fù)制件不得作為法律證據(jù)使用14.3合同的修訂：合同履行過程中，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修訂合同14.4合同的解除：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜14.5法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.6合同的語言版本：本合同一式兩份，均為中文文本，具有同等法律效力14.7通知機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方與合同履行相關(guān)的信息第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1第三方：指非甲乙雙方合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織1.2第三方范圍：包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障第三條第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方要求履行合同義務(wù)3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，按照乙方要求完成相關(guān)工作第四條第三方介入程序4.1第三方選定：甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方資質(zhì)，共同選定第三方4.2第三方合同簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)4.3第三方合同備案：甲乙雙方應(yīng)將第三方合同備案，以便于監(jiān)督和管理第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、延誤工程進(jìn)度等第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同6.2違約責(zé)任：甲乙雙方如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失第七條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作7.2信息共享：甲乙雙方與第三方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，確保項(xiàng)目順利實(shí)施第八條第三方責(zé)任限額8.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方合同約定執(zhí)行8.2責(zé)任限額調(diào)整：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以調(diào)整第三方的責(zé)任限額第九條第三方介入的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除與第三方的合同9.2解除條件：甲乙雙方同意解除與第三方的合同的，應(yīng)按照合同約定的程序辦理第十條第三方與合同解除后的處理10.1合同解除：與第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜10.2賠償責(zé)任：如第三方因解除合同給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十一條第三方合同的保管與復(fù)制11.1保管：甲乙雙方與第三方簽訂的合同均應(yīng)妥善保管，以備查閱11.2復(fù)制：經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以復(fù)制合同副本，但復(fù)制件不得作為法律證據(jù)使用第十二條第三方合同的修訂與解除12.1修訂：甲乙雙方與第三方合同履行過程中，如需修訂合同，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效12.2解除：甲乙雙方與第三方合同解除后，應(yīng)按照合同約定的程序處理相關(guān)事宜本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述及相關(guān)規(guī)劃文件1.1項(xiàng)目名稱：2024年舊城改造綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：某城市中心區(qū)域1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為萬平方米1.4項(xiàng)目目標(biāo)：提升城市形象，改善居民生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展附件二：合作主體資質(zhì)證明文件2.1甲方資質(zhì)證明2.2乙方資質(zhì)證明附件三：項(xiàng)目投資與融資計(jì)劃3.1項(xiàng)目總投資：億元人民幣3.2資金來源：包括甲方提供的土地使用權(quán)出讓金、乙方自籌資金、銀行貸款等附件四：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.1建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.2施工技術(shù)規(guī)范4.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管計(jì)劃5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.2項(xiàng)目進(jìn)度管理5.3質(zhì)量安全管理5.4環(huán)境保護(hù)與節(jié)能附件六：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理方案6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.1合作機(jī)制7.2信息共享方案7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更與解除條件及程序8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定9.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定9.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件十：合同的生效、變更和終止條件及程序10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件附件十一：其他約定事項(xiàng)11.1合同的保管11.2合同的復(fù)制11.3合同的修訂11.4合同的解除11.5法律適用11.6合同的語言版本11.7通知機(jī)制說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工作進(jìn)度2.未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品4.違反法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、延誤的工程進(jìn)度等2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度、違約方的主觀惡意、合同履行情況等因素綜合確定3.雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的方式進(jìn)行賠償示例說明：若乙方未按照合同約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金，具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.舊城改造：指對(duì)城市中心區(qū)域進(jìn)行改造、更新和提升，以改善城市環(huán)境和居民生活質(zhì)量的過程2.綜合開發(fā)：指在舊城改造過程中，對(duì)土地、房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行綜合開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的最大化3.土地使用權(quán)出讓金：指政府將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者支付的費(fèi)用4.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)法律法規(guī)