2024年二手房買賣合同一次性交易要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同一次性交易要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇12.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第十三條特殊情況處理13.1政策變化13.2房屋查封13.3房屋毀損第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元X號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為X層，該房屋位于第X層1.5建造年份：該房屋建造于年第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（1）自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付人民幣萬元整；（2）自房屋交付之日起X日內(nèi)，支付人民幣萬元整；（3）剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款利率支付利息，直至全部房款付清為止。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：（1）自本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）自房屋交付之日起X日內(nèi)；（3）買受人按照銀行貸款利率支付利息的時(shí)間，自全部房款未付清之日起計(jì)算。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件；4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋所有權(quán)歸買受人所有；4.2.3房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理完畢供水、供電、供氣、供暖等相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中所發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。5.3質(zhì)量問題處理：5.3.1房屋交付后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)買受人；5.3.2出賣人確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用；5.3.3出賣人未按約定修復(fù)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋買賣交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)：交易過程中所發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人；8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并支付違約金人民幣萬元整給買受人；8.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人，并承擔(dān)因此造成的一切損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人；8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除條件：10.2.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同；10.2.2買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定交付房屋；11.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，履行質(zhì)量保修義務(wù)；11.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款；11.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋；11.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇：雙方可自行選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋買賣交易手續(xù)。12.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。第十三條特殊情況處理13.1政策變化：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)商解決合同不能繼續(xù)履行所造成的損失。13.2房屋查封：如房屋在交易過程中被依法查封，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。13.3房屋毀損：如房屋在交易過程中發(fā)生毀損，導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機(jī)構(gòu)介入1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.1.1雙方同意選擇X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為本次房屋買賣交易的協(xié)助方；1.1.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易手續(xù)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記等；1.1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整，由雙方按照約定的比例承擔(dān)。1.2律師事務(wù)所1.2.1雙方同意選擇X律師事務(wù)所提供法律咨詢及見證服務(wù)；1.2.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶登記等相關(guān)法律手續(xù)；1.2.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整，由雙方按照約定的比例承擔(dān)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)按照雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同確定；2.2第三方機(jī)構(gòu)在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致一方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3第三方機(jī)構(gòu)對房屋買賣交易過程中的爭議不承擔(dān)解決責(zé)任，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方機(jī)構(gòu)與出賣人、買受人之間是服務(wù)關(guān)系，第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)雙方之間的交易決策；3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方；3.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行協(xié)助義務(wù)，并保密交易過程中的商業(yè)信息。第四條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與更換4.1雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)合同；4.2如雙方對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換第三方機(jī)構(gòu)；4.3更換第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同，并明確新的第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)及服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供與交易相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行協(xié)助義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；5.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)。第六條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍6.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于房屋查驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記等；6.2第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)超出服務(wù)范圍，進(jìn)行與房屋買賣交易無關(guān)的活動(dòng)。第七條第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任7.1第三方機(jī)構(gòu)在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致一方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用總額；7.3第三方機(jī)構(gòu)對房屋買賣交易過程中的爭議不承擔(dān)解決責(zé)任，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。第八條第三方機(jī)構(gòu)的退出8.1雙方同意，如第三方機(jī)構(gòu)未能履行服務(wù)合同約定，或雙方協(xié)商一致，可解除服務(wù)合同；8.2解除服務(wù)合同后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)立即停止協(xié)助交易，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；8.3解除服務(wù)合同后，第三方機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第九條第三方機(jī)構(gòu)與交易雙方的關(guān)系9.1第三方機(jī)構(gòu)與出賣人、買受人之間的服務(wù)關(guān)系，不影響雙方之間的權(quán)利義務(wù)；9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)合同約定，協(xié)助雙方完成交易，并保密交易過程中的商業(yè)信息；9.3第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)雙方之間的交易決策，保持獨(dú)立客觀。第十條第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管10.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)溝通；10.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)接受雙方監(jiān)督，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；10.3雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任11.1第三方機(jī)構(gòu)在履行服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；11.2第三方機(jī)構(gòu)如因故意或重大過失導(dǎo)致一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；11.3第三方機(jī)構(gòu)對房屋買賣交易過程中的爭議不承擔(dān)解決責(zé)任，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。第十二條雙方對第三方的授權(quán)12.1雙方授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)辦理與房屋買賣交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；12.2雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并配合第三方機(jī)構(gòu)完成交易；12.3雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件五：房屋維修記錄附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同附件八：律師見證服務(wù)合同附件九：資金監(jiān)管協(xié)議附件十：過戶登記申請表附件十一：房屋買賣合同副本附件十二：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：證明出賣人對房屋享有完全所有權(quán)；載明房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息；具有法律效力的證件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）詳細(xì)要求和說明：證明房屋為共有的，載明共有人的姓名、份額等信息；共有權(quán)證應(yīng)由所有共有人共同持有。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛；如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)解決。附件四：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求和說明：真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；照片或視頻應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)審核，確保真實(shí)性。附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋自建以來進(jìn)行的維修、保養(yǎng)情況；出賣人應(yīng)提供完整的維修記錄，以便買受人了解房屋狀況。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋交易過程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件七：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等；雙方應(yīng)簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。附件八：律師見證服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：明確律師見證的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等；雙方應(yīng)簽訂書面律師見證服務(wù)合同。附件九：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確資金監(jiān)管的服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)管方式、監(jiān)管費(fèi)用等；雙方應(yīng)簽訂書面資金監(jiān)管協(xié)議。附件十：過戶登記申請表詳細(xì)要求和說明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；應(yīng)載明雙方姓名、身份證號碼、房屋坐落等信息。附件十一：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求和說明：作為本合同的附件，用于備份；副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求和說明：如雙方在交易過程中有額外約定，應(yīng)納入補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款；買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；損害賠償：因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；解除合同：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交