2024年新型農(nóng)村住房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型農(nóng)村住房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：住房描述2.1住房位置2.2住房面積2.3住房結(jié)構(gòu)2.4住房設(shè)施第三條：住房?jī)r(jià)格與支付方式3.1住房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2裝修事項(xiàng)10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住房平面圖11.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：住房描述2.1住房位置2.2住房面積住房建筑面積為150平方米，其中實(shí)用面積120平方米，室外附屬面積30平方米。2.3住房結(jié)構(gòu)住房為兩層獨(dú)棟別墅，共有三個(gè)臥室，兩個(gè)客廳，兩個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房。2.4住房設(shè)施住房?jī)?nèi)設(shè)施包括：中央空調(diào)、地暖、太陽能熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視機(jī)等。第三條：住房?jī)r(jià)格與支付方式3.1住房?jī)r(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定，住房交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2支付方式乙方采取分期付款方式，首付人民幣叁拾萬元整（￥300000），剩余款項(xiàng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)付清。3.3支付時(shí)間首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)支付。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)將住房交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付時(shí)將住房鑰匙、相關(guān)證件、說明書等交給乙方。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到住房后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛；按照約定時(shí)間交付住房；保證住房質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；愛護(hù)住房設(shè)施，合理使用住房；遵守鄰里關(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。6.2解除條件合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同；如甲方未按約定時(shí)間交付住房，乙方有權(quán)解除合同。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的住房交付時(shí)間到期，甲方未能交付住房；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意，住房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2裝修事項(xiàng)乙方在取得住房后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害住房結(jié)構(gòu)和鄰里權(quán)益。10.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，維護(hù)社區(qū)和諧，不得有損害鄰里利益的行為。第十一條：附件11.1住房平面圖本合同附件一為住房平面圖，甲乙雙方應(yīng)對(duì)圖中所示住房位置、面積等內(nèi)容予以確認(rèn)。11.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本合同附件二為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，甲方應(yīng)對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)X路X號(hào)。第十四條：合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本一式兩份，分別提交給相關(guān)政府部門和銀行。14.3副本分發(fā)及保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法依規(guī)履行職責(zé)，確保合同履行過程中的公平、公正、透明。如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，提供住房的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住房交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保住房質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)督過程的公正、透明。2.4政府部門政府部門負(fù)責(zé)對(duì)住房交易過程中的政策法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同合法有效。政府部門應(yīng)保證監(jiān)管過程的公平、公正。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)依法依規(guī)履行職責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理甲乙雙方的事務(wù)。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府方的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、政府方應(yīng)保持合作關(guān)系，共同確保合同履行過程的順利進(jìn)行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更如甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入后的合同解除如甲乙雙方在合同履行過程中解除合同，且第三方已提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)等因素，合理支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方責(zé)任糾紛解決6.1第三方責(zé)任糾紛解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的訴訟時(shí)效甲乙雙方與第三方發(fā)生責(zé)任糾紛，應(yīng)在本合同簽訂之日起三年內(nèi)提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第七條：第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)書，作為本合同的附件。7.2書面確認(rèn)書的提交甲乙雙方應(yīng)將書面確認(rèn)書提交給第三方，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方以外的單位或個(gè)人。8.2第三方信息保密的例外法律法規(guī)、政策規(guī)定要求公開的第三方信息，不受本條款限制。第九條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付9.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付的例外法律法規(guī)、政策規(guī)定規(guī)定第三方服務(wù)費(fèi)用由其他單位或個(gè)人支付的，從其規(guī)定。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入后的合同繼續(xù)履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方退出后的合同繼續(xù)履行如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定，自行處理合同履行事宜。第十一條：合同的終止與解除11.1第三方介入后的合同終止與解除如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，且第三方已提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)等因素，合理支付第三方服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方退出后的合同終止與解除如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定，自行處理合同終止與解除事宜。第十二條：第三方介入的合同效力12.1第三方介入的合同效力甲乙雙方與第三方簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房平面圖詳細(xì)描述住房的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息，作為合同履行過程中住房交付和驗(yàn)收的依據(jù)。附件二：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)記錄住房的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等，作為合同履行過程中住房質(zhì)量保障的依據(jù)。附件三：中介服務(wù)合同明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等，作為甲乙雙方與中介方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。附件四：評(píng)估服務(wù)合同明確評(píng)估方的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估程序、評(píng)估費(fèi)用等，作為甲乙雙方與評(píng)估方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。附件五：監(jiān)理服務(wù)合同明確監(jiān)理方的監(jiān)督范圍、監(jiān)督職責(zé)、監(jiān)督方式等，作為甲乙雙方與監(jiān)理方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。附件六：政府部門批準(zhǔn)文件包括但不限于住房建設(shè)批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，作為合同履行過程中住房合法性的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住房；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款；3.中介方未按約定提供服務(wù)；4.評(píng)估方未按約定進(jìn)行評(píng)估；5.監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)督；6.政府部門未按約定進(jìn)行監(jiān)管。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付住房，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×住房總價(jià)款×1%；2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付時(shí)間×未支付房款金額×1%；3.中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)中介服務(wù)合同約定確定；4.評(píng)估方未按約定進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)評(píng)估服務(wù)合同約定確定；5.監(jiān)理方未按約定進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)監(jiān)理服務(wù)合同約定確定；6.政府部門未按約定進(jìn)行監(jiān)管，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付住房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間（例如15天）×住房總價(jià)款（例如100萬元）×1%（例如10000元）。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指賣方，。2.乙方：指買方，。3.住房：指位于北京市海淀區(qū)X路X號(hào)的農(nóng)村住房一套。4.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的