2024年新版物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)項(xiàng)目范圍與基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍2.2物業(yè)項(xiàng)目基本情況3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修與保養(yǎng)內(nèi)容7.2物業(yè)維修與保養(yǎng)周期8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理內(nèi)容8.2物業(yè)安全管理措施9.物業(yè)綠化管理9.1物業(yè)綠化管理內(nèi)容9.2物業(yè)綠化管理措施10.物業(yè)清潔服務(wù)10.1物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)清潔服務(wù)措施11.物業(yè)合同的變更與解除11.1物業(yè)合同變更條件11.2物業(yè)合同解除條件12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式13.物業(yè)合同的生效、修改與終止13.1物業(yè)合同生效條件13.2物業(yè)合同修改條件13.3物業(yè)合同終止條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2丙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)項(xiàng)目范圍與基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍乙方接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目范圍包括：【具體列出物業(yè)項(xiàng)目地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等】。2.2物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)項(xiàng)目基本情況如下：【詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、綠化率、車位情況等】。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)安全管理服務(wù)；（3）物業(yè)綠化管理服務(wù)；（4）物業(yè)清潔服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理工作，保障甲方及物業(yè)項(xiàng)目的安全；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化管理工作，保持項(xiàng)目綠化區(qū)域的整潔與美觀；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的清潔工作，保持項(xiàng)目公共區(qū)域的衛(wèi)生；（5）履行雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：【金額】元/平方米·月；（2）維修基金：【金額】元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：【詳細(xì)列出其他費(fèi)用名稱及金額】。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）甲方每月【日期】前，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【百分比】%；（3）其他雙方約定的支付方式。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為【日期】。5.2合同結(jié)束日期本合同期限為【期限】年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為【日期】。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到【具體描述服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方在甲方提出書面評(píng)估意見后【時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行整改。如乙方未按照甲方評(píng)估意見整改的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和維護(hù)；（2）及時(shí)修復(fù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備故障；（3）定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行裝修和維護(hù)；（4）其他雙方約定的維修與保養(yǎng)內(nèi)容。8.2物業(yè)維修與保養(yǎng)周期（1）設(shè)施設(shè)備日常巡檢每周至少一次；（2）設(shè)施設(shè)備故障修復(fù)應(yīng)在接到通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成；（3）公共區(qū)域裝修和維護(hù)周期為【時(shí)間】年一次；（4）其他雙方約定的維修與保養(yǎng)周期。第九條物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理內(nèi)容（1）物業(yè)項(xiàng)目的安全巡查；（2）防范安全事故的發(fā)生；（3）保障甲方及物業(yè)項(xiàng)目的人員安全；（4）其他雙方約定的安全管理內(nèi)容。9.2物業(yè)安全管理措施（1）設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全監(jiān)控覆蓋；（2）配備專業(yè)的安全管理人員，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事故；（4）其他雙方約定的安全管理措施。第十條物業(yè)綠化管理10.1物業(yè)綠化管理內(nèi)容（1）綠化植物的種植和養(yǎng)護(hù)；（2）綠化區(qū)域的清潔和維護(hù)；（3）綠化景觀的調(diào)整和優(yōu)化；（4）其他雙方約定的綠化管理內(nèi)容。10.2物業(yè)綠化管理措施（1）選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥赖闹参镞M(jìn)行種植；（2）定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪和施肥；（3）確保綠化區(qū)域內(nèi)的清潔，定期清理雜草和垃圾；（4）其他雙方約定的綠化管理措施。第十一條物業(yè)清潔服務(wù)11.1物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔；（2）設(shè)施設(shè)備的清潔；（3）綠化區(qū)域的清潔；（4）其他雙方約定的清潔服務(wù)內(nèi)容。11.2物業(yè)清潔服務(wù)措施（1）使用環(huán)保、安全的清潔劑和工具；（2）定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔；（3）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和清潔；（4）其他雙方約定的清潔服務(wù)措施。第十二條物業(yè)合同的變更與解除12.1物業(yè)合同變更條件本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整或甲方需求變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）其他雙方約定的變更條件。12.2物業(yè)合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違背法律法規(guī)；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方書面通知乙方后【時(shí)間】?jī)?nèi)未能糾正；（3）其他雙方約定的解除條件。第十三條物業(yè)合同的生效、修改與終止13.1物業(yè)合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2物業(yè)合同修改條件本合同的修改條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違背法律法規(guī)；（2）經(jīng)甲方書面通知乙方，乙方收到通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)未提出異議；（3）其他雙方約定的修改條件。13.3物業(yè)合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）其他雙方約定的終止條件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2丙方約定的其他事項(xiàng)如丙方有特殊要求或約定，甲方和乙方應(yīng)予以尊重，并在本合同范圍內(nèi)予以執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、安全巡查機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形1.乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)；2.甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需第三方提供必要的資源或協(xié)助；3.合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；4.其他雙方約定的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任限額1.第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.甲方或乙方選擇第三方服務(wù)提供商時(shí)，應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力，并承擔(dān)因選擇不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失；3.第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)或資源范圍內(nèi)，對(duì)于合同外的損失或糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任；4.第三方介入合同履行的，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額；5.第三方介入合同履行時(shí)，如需甲方或乙方提供協(xié)助或配合的，甲方或乙方應(yīng)予以配合，但甲方或乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)；2.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)；3.第三方介入合同履行過程中，如涉及甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，第三方應(yīng)予以保密，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；4.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露；5.第三方介入合同履行完畢后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照約定解除合作關(guān)系，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.甲方、乙方與第三方分別承擔(dān)各自的責(zé)任，互不連帶；3.第三方介入合同履行過程中，如涉及侵權(quán)、違約等糾紛，由侵權(quán)方或違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.甲方、乙方應(yīng)妥善處理與第三方的合作關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行；5.甲方、乙方與第三方之間的合作關(guān)系，不影響甲方、乙方履行本合同的義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.訴訟過程中，甲方、乙方應(yīng)予以充分配合，提供必要的證據(jù)和協(xié)助；4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；5.第三方介入合同履行引起的爭(zhēng)議，不影響甲方、乙方履行本合同的義務(wù)。第七條第三方介入的合同終止1.第三方介入合同履行完畢后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照約定終止合作關(guān)系；2.終止合作關(guān)系的，甲方、乙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、財(cái)產(chǎn)清算等；3.終止合作關(guān)系后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)；4.甲方、乙方與第三方終止合作關(guān)系后，仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同修改1.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如需修改本合同條款的，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書面修改協(xié)議；2.修改協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的原則和宗旨；3.修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力；4.修改協(xié)議未達(dá)成前，甲方、乙方與第三方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同解除1.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如因客觀原因?qū)е聼o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合作關(guān)系；2.解除合作關(guān)系時(shí)，甲方、乙方與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同解除、財(cái)產(chǎn)清算等；3.解除合作關(guān)系后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)；4.甲方、乙方與第三方解除合作關(guān)系后，仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用等。3.物業(yè)項(xiàng)目基本情況說(shuō)明書詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、綠化率、車位情況等。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估辦法詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及如何進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容、周期、責(zé)任分配等。6.物業(yè)安全管理方案詳細(xì)闡述物業(yè)安全管理措施，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。7.物業(yè)綠化管理方案詳細(xì)描述物業(yè)綠化管理內(nèi)容，包括植物種植、養(yǎng)護(hù)、清潔等。8.物業(yè)清潔服務(wù)方案詳細(xì)列出物業(yè)清潔服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。9.合同變更、解除、終止協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除、終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議模板提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，用于甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未整改，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在指定期限內(nèi)支付欠款。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。3.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方、乙方未按照約定提供必要的協(xié)助或配合，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行服務(wù)協(xié)議，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方、乙方與第三方在履行合同過程中，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.甲方、乙方未按照約定解除與第三方的合作關(guān)系，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全管理、綠化保潔等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.物業(yè)維修與保養(yǎng)：指乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.物業(yè)安全管理：指乙方采取措施，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全，防范安全事故的發(fā)生。5.物業(yè)綠化管理：指乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化