2024年新版房產(chǎn)銷售合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房產(chǎn)銷售合約本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2產(chǎn)權(quán)2.3土地使用權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.銷售條款3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間表3.4交付條件4.買方責(zé)任4.1身份證明4.2支付定金4.3配合辦理過戶手續(xù)4.4承擔(dān)稅費(fèi)5.賣方責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.4提供相關(guān)證明文件6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.附加條款8.1裝修條款8.2家具家電贈送8.3物業(yè)管理費(fèi)8.4其他費(fèi)用9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更和終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效11.1簽署11.2條件滿足11.3生效時間12.附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.2鄰里關(guān)系12.3安全防護(hù)13.不可抗力13.1定義13.2影響及后果13.3應(yīng)對措施14.其他條款14.1信息更新14.2通知義務(wù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）將其擁有的房產(chǎn)出賣給乙方（買方），乙方同意購買并支付相應(yīng)價款的合同。1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述甲方所擁有的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2產(chǎn)權(quán)甲方保證，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3土地使用權(quán)甲方保證，該房產(chǎn)所對應(yīng)的土地使用權(quán)為_______年，且土地使用權(quán)歸甲方所有或甲方有權(quán)處置。2.4房產(chǎn)用途甲方保證，該房產(chǎn)可用于居住、商業(yè)、辦公等用途，具體用途按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。第三條銷售條款3.1銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間表（1）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付；（2）自合同簽訂之日起，乙方按照每月人民幣_______元整的金額分期支付，直至全部房款支付完畢；（3）乙方在辦理房屋按揭手續(xù)時，按照銀行規(guī)定的付款時間表支付購房款。3.4交付條件（1）一次性交付；（2）分批次交付；（3）按照乙方需求交付。第四條買方責(zé)任4.1身份證明乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，以便甲方核實(shí)乙方的身份。4.2支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.3配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。4.4承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第五條賣方責(zé)任5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，本房產(chǎn)現(xiàn)狀為合法、合規(guī)、符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供本房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證明文件。第六條違約責(zé)任6.1買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總房款的_______%。6.2賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為總房款的_______%。6.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等。第八條附加條款8.1裝修條款本房產(chǎn)出售時含裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的《裝修清單》執(zhí)行。乙方對裝修質(zhì)量有異議的，應(yīng)在接收房產(chǎn)時提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。8.2家具家電贈送甲方同意將《家具家電贈送清單》中所列家具、家電隨房產(chǎn)一同贈送給乙方。8.3物業(yè)管理費(fèi)乙方承擔(dān)本房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.4其他費(fèi)用本合同未涉及的其他費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九條合同的變更和終止9.1變更條件任何一方均可在本合同有效期內(nèi)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《補(bǔ)充協(xié)議》作為本合同的附件。9.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。9.3變更和終止的程序本合同的變更或終止，應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效11.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2條件滿足本合同的生效條件為：（1）雙方已簽署本合同；（2）乙方支付定金；（3）雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.3生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條附加條款12.1房屋維修責(zé)任本房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。12.3安全防護(hù)乙方應(yīng)做好本房產(chǎn)的安全防護(hù)工作，防止發(fā)生安全事故。第十三條不可抗力13.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2影響及后果如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3應(yīng)對措施雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力的影響，并盡速通知對方。第十四條其他條款14.1信息更新雙方應(yīng)保持通信暢通，確保合同履行過程中的信息更新。14.2通知義務(wù)一方行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）《裝修清單》；（4）《家具家電贈送清單》；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、政府部門等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容作為本合同的附件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅對其agreedscopeofwork（約定的工作范圍）內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對于合同外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循甲方指示，并維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未履行合同約定義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙方有權(quán)依法追責(zé)。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，第三方有權(quán)解除合同。7.2第三方解除合同的程序第三方應(yīng)書面通知甲乙方解除合同，并將解除原因及相關(guān)證據(jù)提交給甲乙方。第八條第三方責(zé)任限額8.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任金額。8.2責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。如未約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方保險9.1第三方保險甲乙方應(yīng)要求第三方購買與其職責(zé)相適應(yīng)的保險，以保障合同履行過程中的風(fēng)險。9.2保險理賠如第三方在履行本合同過程中發(fā)生責(zé)任事故，甲乙方有權(quán)依據(jù)保險合同向保險公司提出理賠申請。第十條第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)情況、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。10.2信息披露義務(wù)第三方應(yīng)確保所披露信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)虛假披露的法律責(zé)任。第十一條第三方合規(guī)與監(jiān)管11.1第三方合規(guī)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保合規(guī)經(jīng)營。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)如第三方涉及行業(yè)監(jiān)管，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方接受相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查。第十二條第三方替代12.1第三方替代條件如第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代。12.2第三方替代程序甲乙方應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)替代方案。替代第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的義務(wù)。第十三條合同變更與終止涉及第三方13.1合同變更涉及第三方如合同變更涉及第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同終止涉及第三方如合同終止涉及第三方權(quán)益，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條爭議解決涉及第三方14.1第三方爭議如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法提起訴訟或仲裁。14.2第三方爭議解決方式第三方爭議的解決方式包括但不限于：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：《裝修清單》附件4：《家具家電贈送清單》附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：保險單復(fù)印件附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查報告附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件9：其他相關(guān)文件附件1詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3詳細(xì)要求：《裝修清單》應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息。附件4詳細(xì)要求：《家具家電贈送清單》應(yīng)詳細(xì)列明贈送家具、家電的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件5詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件6詳細(xì)要求：保險單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件7詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)檢查報告應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確。附件8詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件9詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付購房款；2.乙方未按約定時間支付定金；3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件；4.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.甲方未按約定履行裝修責(zé)任；7.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為總房款的_______%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶費(fèi)等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益、租金損失等；4.甲方未按約定時間支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；5.乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；6.甲方未按約定提供證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；7.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；8.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方支付違約金。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。違約金計(jì)算方式為：總房款×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，用于建設(shè)、經(jīng)營、居住等目的。3.裝修：指對房屋進(jìn)行裝飾、改造、加固等行為，以提高居住舒適度或使用功能。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。6.不可抗力