2024年房產(chǎn)交易合同革新版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同革新版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易合同1.2賣方1.3買方1.4房產(chǎn)1.5交易價(jià)格1.6房產(chǎn)過(guò)戶1.7交易日第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程第五條交易日5.1交易日期5.2交易地點(diǎn)第六條賣方義務(wù)6.1房產(chǎn)信息真實(shí)性6.2協(xié)助過(guò)戶6.3辦理物業(yè)交割第七條買方義務(wù)7.1支付款項(xiàng)7.2配合過(guò)戶7.3承擔(dān)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽署日期11.3合同正本與副本第十二條特殊條款12.1房產(chǎn)限購(gòu)政策12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.3貸款政策第十三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1賣方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.2買方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交付時(shí)間14.2物業(yè)維修責(zé)任14.3戶口遷出第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易合同：本合同是指賣方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)交易價(jià)格的協(xié)議。1.2賣方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其出售給買方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3買方：指同意購(gòu)買賣方名下房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指賣方名下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5交易價(jià)格：指買方支付給賣方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，包括首付款、貸款金額和尾款。1.6房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。1.7交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的具體日期。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如是否空置、是否出租等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及是否存在共有權(quán)人等情況。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：交易價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和雙方協(xié)商確定，具體金額在合同中明確。3.2支付方式：買方可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付交易價(jià)格。3.3定金：買方在簽訂合同時(shí)支付一定金額的定金，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。定金金額在合同中約定。3.4首付款：買方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付首付款，首付款金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.5貸款：買方可以選擇通過(guò)銀行貸款的方式支付交易價(jià)格。貸款事宜由買方自行解決。3.6尾款：買方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付尾款，尾款金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條交易日5.1交易日期：雙方約定在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。5.2交易地點(diǎn)：交易地點(diǎn)應(yīng)在雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，如房產(chǎn)所在地或其他地點(diǎn)。第六條賣方義務(wù)6.1房產(chǎn)信息真實(shí)性：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2協(xié)助過(guò)戶：賣方應(yīng)積極配合買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.3辦理物業(yè)交割：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將物業(yè)鑰匙和相關(guān)資料交給買方。第七條買方義務(wù)7.1支付款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。7.2配合過(guò)戶：買方應(yīng)積極配合賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。7.3承擔(dān)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：自交易日始，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括物業(yè)費(fèi)、維修責(zé)任等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如果賣方未能履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕協(xié)助過(guò)戶等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。8.2買方違約：如果買方未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時(shí)支付款項(xiàng)、拒絕配合過(guò)戶等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。8.3違約賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并在合同中約定賠償?shù)纳舷?。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同終止：合同終止的條件和方式在合同中約定。第十一條附則11.1合同附件：合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)照片等。11.2合同簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。11.3合同正本與副本：合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。副本無(wú)效。第十二條特殊條款12.1房產(chǎn)限購(gòu)政策：如果房產(chǎn)所在地的政府實(shí)行限購(gòu)政策，買方應(yīng)自行承擔(dān)因限購(gòu)政策導(dǎo)致的不能完成交易的風(fēng)險(xiǎn)。12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。12.3貸款政策：買方選擇貸款方式支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)自行了解并遵守相關(guān)的貸款政策。第十三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1賣方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買方同意，賣方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2買方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)賣方同意，買方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間在過(guò)戶完成后，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。14.2物業(yè)維修責(zé)任：過(guò)戶完成后，物業(yè)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。14.3戶口遷出：賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后將戶口遷出，如因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法遷入戶口，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方協(xié)商價(jià)格，并協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款等。貸款利率、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償總額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙方之間的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如果第三方未能履行合同約定的義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方糾紛：第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方合同。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，不得拖欠、遲延支付。7.3第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，第三方有權(quán)要求賠償。第八條第三方合同的變更與解除8.1第三方合同的變更：第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2第三方合同的解除：第三方合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第九條第三方合同的轉(zhuǎn)讓9.1第三方合同的轉(zhuǎn)讓：第三方合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第十條補(bǔ)充條款10.1如本合同涉及的其他第三方，其責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益由甲乙方協(xié)商確定，并寫入補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。房產(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的面積、用途、所有權(quán)人等信息。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律證明，由相關(guān)部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的位置、面積、使用年限等信息。3.房產(chǎn)照片：房產(chǎn)照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。5.貸款合同：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，載明貸款金額、利率、還款方式、期限等信息。6.過(guò)戶費(fèi)用清單：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)列出房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等。7.物業(yè)交割單：物業(yè)交割單是賣方將物業(yè)鑰匙和相關(guān)資料交給買方的證明，包括物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：違約行為：提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕協(xié)助過(guò)戶、延遲交付房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買方損失等。示例說(shuō)明：如果賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約：違約行為：未能按時(shí)支付款項(xiàng)、拒絕配合過(guò)戶、延遲遷出戶口等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償賣方損失等。示例說(shuō)明：如果買方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)房產(chǎn)信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過(guò)戶等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說(shuō)明：如果中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲乙雙方交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。