2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式6.2房屋質(zhì)量問題處理時(shí)間第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任主體7.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買8.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的履行期限12.1合同履行期限第十三條合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等詳細(xì)信息見房產(chǎn)證。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，登記日期為年月日。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：8800000.00元。3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（小寫）：2000000.00元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間及金額，分批支付剩余房款。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（小寫）：3000000.00元。3.2.3買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付人民幣肆佰萬(wàn)元整（小寫）：4000000.00元。3.2.4買方應(yīng)于房屋過戶完成后，向賣方支付剩余的房款。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及金額向賣方支付房款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。4.2.3房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施已正常使用。4.2.4賣方應(yīng)向買方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：賣方和買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式：如買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的方式進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。6.2房屋質(zhì)量問題處理時(shí)間：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題之日起個(gè)工作日內(nèi)，將問題通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照買方的要求進(jìn)行處理。第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給賣方。8.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：9.1.1賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。9.1.2賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方退還已支付的房款。9.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：9.2.1買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。9.2.2買方未按照本合同約定的條件接受房屋的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的履行期限12.1合同履行期限：本合同的履行期限為年。第十三條合同的附加條款13.1附加條款內(nèi)容：13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的義務(wù)。13.1.2房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理，并按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。13.1.3賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及到第三方的中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、過戶等環(huán)節(jié)，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助完成本合同履行過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助履行合同。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同副本交換給對(duì)方，以便雙方了解第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)情況。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定及法律規(guī)定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛和損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中進(jìn)行明確。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用總額。6.3若第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更7.1若甲乙雙方同意變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。7.2變更第三方機(jī)構(gòu)不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條第三方介入的終止8.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同終止后，其在本合同中的義務(wù)亦終止。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)辦理交接手續(xù)，并支付其服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條適用法律10.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條爭(zhēng)議解決11.1凡因本合同及第三方介入引起的或與本合同及第三方介入有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件五：房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋維修基金繳納證明附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，以及房屋的具體位置和面積等信息。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：如有共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提交共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并清晰顯示共有產(chǎn)權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼。3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼，以及土地使用權(quán)證號(hào)和土地面積等信息。4.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，以證明房屋的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)。5.房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全性、抗震等級(jí)、耐久性等方面的檢測(cè)結(jié)果。6.房屋質(zhì)量保證書：應(yīng)由出賣人出具，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。7.房屋維修基金繳納證明：應(yīng)證明買方已按照約定繳納了房屋維修基金。8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，證明房屋已購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。10.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列明過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋：出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向買方支付違約金。2.房屋交付不符合約定：出賣人未按照合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人退還已支付的房款。3.逾期支付房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。4.拒絕接收房屋：買方未按照合同約定的條件接受房屋的，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算基數(shù)為逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)或逾期支付房款部分房?jī)r(jià)，計(jì)算比例為萬(wàn)分之五。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任限額：違約方的違約責(zé)任限額為其違約行為所涉及的合同金額的百分之一。示例說(shuō)明：若出賣人逾期交付房屋，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金。假設(shè)房屋成交價(jià)格為800萬(wàn)元，出賣人逾期交付10天，則違約金為800萬(wàn)元×萬(wàn)分之五×10天=40000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買、出售房屋而達(dá)成的協(xié)議，包括合同及附件。2.出賣人：指出售房屋的一方，即本合同的甲方。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方，即本合同的乙方。4.第