建筑施工總包合同范本

建筑施工總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY施工總承包有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及建設(shè)的公司，具備豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗；乙方作為一家具有二級施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，具備優(yōu)秀的施工能力和豐富的工程實踐經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方XX項目建筑施工總包事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX項目位于XX省XX市XX區(qū)，項目占地面積XX平方米，主要包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑。

2.甲方已完成項目立項、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，具備合法的建設(shè)資格。

3.乙方具備二級施工總承包資質(zhì)，具備承攬本項目的能力。

4.雙方就項目施工事宜進(jìn)行了充分溝通，并對工程范圍、質(zhì)量、進(jìn)度、價格等方面達(dá)成一致意見。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將XX項目的建筑施工總包工程發(fā)包給乙方，乙方負(fù)責(zé)項目施工范圍內(nèi)的設(shè)計、采購、施工、驗收等工作。

2.雙方按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量、進(jìn)度、價格等條款，共同完成項目施工任務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在XX項目建筑施工總包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行。本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成雙方合作的法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項目進(jìn)度。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行XX項目的建筑施工總包，具體內(nèi)容包括：項目施工范圍內(nèi)的設(shè)計、采購、施工、驗收等工作。乙方根據(jù)甲方提供的項目資料、設(shè)計文件及施工要求，完成項目建筑施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.項目：指甲方開發(fā)的XX項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑。

2.建筑施工總包：指乙方負(fù)責(zé)項目施工范圍內(nèi)的設(shè)計、采購、施工、驗收等全部工作。

3.工程質(zhì)量：指按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范、設(shè)計文件等要求，保證工程的安全、適用、美觀、經(jīng)濟(jì)等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料、文件；

（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定完成工程任務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）提供項目施工所需的全部資料、文件，確保其真實性、合法性；

（2）按時支付合同約定的工程款項；

（3）為乙方提供施工所需的施工場地、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施；

（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；

（5）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定，對項目進(jìn)行設(shè)計、采購、施工、驗收等各項工作；

（2）有權(quán)要求甲方提供項目施工所需的資料、文件；

（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項。

2.義務(wù)：

（1）嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范、設(shè)計文件等要求，保證工程質(zhì)量和安全；

（2）按照合同約定，完成工程進(jìn)度，確保工程按時交付；

（3）對施工過程中的安全事故、質(zhì)量問題負(fù)責(zé)；

（4）配合甲方進(jìn)行工程驗收，并提供驗收所需的相關(guān)資料；

（5）按照合同約定，向甲方提交工程進(jìn)度報告、工程結(jié)算報告等；

（6）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工活動合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本工程的總承包價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括但不限于設(shè)計、采購、施工、驗收等費用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成工程進(jìn)度的50%后，甲方向乙方支付合同總價款的30%；

（3）乙方完成工程進(jìn)度的100%并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的40%；

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，若無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務(wù)，確保工程按時交付。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后15個工作日內(nèi)，乙方完成施工設(shè)計；

（2）合同簽訂后30個工作日內(nèi)，乙方完成施工圖紙設(shè)計；

（3）合同簽訂后45個工作日內(nèi)，乙方進(jìn)場施工；

（4）合同簽訂后XX個月，乙方完成工程主體結(jié)構(gòu)；

（5）合同簽訂后XX個月，乙方完成工程全部施工。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分0.1%的違約金；

2.甲方未按約定提供施工所需資料、文件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成工程進(jìn)度，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分0.1%的違約金；

2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工期間的損失；

3.乙方未按約定提交工程驗收報告，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可暫時中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間、方式等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，以簽收日期為準(zhǔn)；通過掛號信郵寄的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：在合同履行期間，如雙方達(dá)成一致，可書面解除本合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不