私有閑置房出售合同范本

私有閑置房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、管理的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力；乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有一定數(shù)量的私有閑置房產(chǎn)資源。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就私有閑置房出售事宜達(dá)成以下合同：

甲方擬購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的私有閑置房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。

本合同旨在規(guī)范雙方在私有閑置房出售過(guò)程中的行為，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方同意按照合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)合作共贏。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，敬請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下私有閑置房產(chǎn)進(jìn)行出售，由甲方購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的出售、過(guò)戶、支付價(jià)款、交付房產(chǎn)、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.本合同所述“私有閑置房產(chǎn)”指乙方合法擁有且處于閑置狀態(tài)的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.“過(guò)戶”指將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律行為。

3.“支付價(jià)款”指甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方名下的私有閑置房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，并配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方及第三方的合法權(quán)益。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售私有閑置房產(chǎn)，并收取相應(yīng)的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬不清、存在瑕疵等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后，協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的事宜，如物業(yè)管理、戶籍遷移等。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定私有閑置房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買XX房產(chǎn)款項(xiàng)”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)在收到上述資料后30個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.若甲方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如有一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行的，暫停期限不計(jì)入合同履行期限；如暫停期限超過(guò)合同履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用雙方按實(shí)際承擔(dān)。

5.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其余條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。若一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無(wú)效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，退還已收款項(xiàng)，賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房