2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款及標的物描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款及標的物描述本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1地理位置1.1.2土地面積1.2土地使用權(quán)證號1.3土地使用年限2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1單位名稱2.1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.2受讓方信息2.2.1單位名稱2.2.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.2.1支付金額3.2.2支付時間3.2.3支付途徑4.土地現(xiàn)狀與規(guī)劃4.1土地現(xiàn)狀4.1.1土地用途4.1.2地上建筑物及設(shè)施4.2土地規(guī)劃4.2.1規(guī)劃用途4.2.2規(guī)劃條件5.轉(zhuǎn)讓流程與時間5.1轉(zhuǎn)讓流程5.2轉(zhuǎn)讓時間5.2.1合同簽訂時間5.2.2土地使用權(quán)過戶時間6.稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)11.2雙方約定的其他事項12.附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件12.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽署13.2受讓方簽署14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1地理位置：土地位于市區(qū)街道，東至路，南至街，西至路，北至街。1.1.2土地面積：總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，代征綠化用地面積為平方米。1.2土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證號分別為號和號。1.3土地使用年限：土地使用年限自土地使用權(quán)出讓之日起計算，共計年。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人A，聯(lián)系電話：X；聯(lián)系人B，聯(lián)系電話：X。2.2受讓方信息2.2.1單位名稱：投資集團有限公司2.2.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人C，聯(lián)系電話：X；聯(lián)系人D，聯(lián)系電話：X。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整）。3.2支付方式3.2.1支付金額：受讓方應(yīng)一次性支付轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2支付時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。3.2.3支付途徑：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。第四條土地現(xiàn)狀與規(guī)劃4.1土地現(xiàn)狀4.1.1土地用途：現(xiàn)狀為建設(shè)用地，用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。4.1.2地上建筑物及設(shè)施：現(xiàn)狀有部分在建建筑物，分別為棟住宅樓、棟商業(yè)樓及配套設(shè)施。4.2土地規(guī)劃4.2.1規(guī)劃用途：土地規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。4.2.2規(guī)劃條件：根據(jù)市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件，土地容積率為，建筑密度為%，綠地率為%。第五條轉(zhuǎn)讓流程與時間5.1轉(zhuǎn)讓流程：本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓時間5.2.1合同簽訂時間：本合同簽訂時間為年月日。5.2.2土地使用權(quán)過戶時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第六條稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：受讓方應(yīng)承擔(dān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的土地增值稅、企業(yè)所得稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進行，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2.2受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)按日計算逾期付款違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的0.5‰。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密和雙方不愿公開的信息。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計算，共計年。第十二條其他條款12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合作共贏的宗旨。第十三條簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽署：（此處轉(zhuǎn)讓方簽署）13.2受讓方簽署：（此處受讓方簽署）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、政府部門等。1.2第三方介入是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)法律規(guī)定或甲乙雙方的約定，第三方參與并監(jiān)督合同的履行，以確保合同的公平、公正和順利進行。第二條第三方介入的方式和職責(zé)2.1第三方介入的方式2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，通過提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估等方式，參與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程。2.1.2第三方應(yīng)獨立、公正地履行其職責(zé)，不受甲乙方的不當(dāng)影響。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。2.2.2第三方應(yīng)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、質(zhì)量、進度等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。2.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并提供必要的咨詢和建議。第三條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)3.1第三方權(quán)益3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取合理的報酬。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，獨立、公正地履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中出現(xiàn)的過失或疏忽承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額4.2.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方報酬的倍。4.2.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)對甲乙雙方的損失承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的任何一方都不承擔(dān)合同履行義務(wù)，第三方僅對甲乙雙方履行其合同職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止6.1.1第三方履行完其合同職責(zé)后，其介入權(quán)力和義務(wù)自行終止。6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。6.2第三方終止后的義務(wù)6.2.1第三方終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告，并對終止原因進行說明。6.2.2第三方終止后，仍應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。7.2第三方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對土地擁有合法使用權(quán)的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件2：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：土地規(guī)劃許可證是證明土地用途和規(guī)劃條件的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件3：轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明雙方的法人地位和經(jīng)營范圍，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件4：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方的專業(yè)能力和合法資質(zhì)，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件5：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案說明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案是雙方簽訂的初步合同文件，用于明確雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。附件6：評估報告說明：評估報告是第三方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格、質(zhì)量、進度等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行評估的書面報告，應(yīng)真實、準確、完整。附件7：審計報告說明：審計報告是第三方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的財務(wù)狀況進行審計的書面報告，應(yīng)真實、準確、完整。附件8：監(jiān)管機構(gòu)審批文件說明：監(jiān)管機構(gòu)審批文件是政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行審批的法律文件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。2.受讓方未按照約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格。3.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.受讓方未按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定獨立、公正地履行其職責(zé)。責(zé)任認定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%或10%，具體比例根據(jù)違約情況確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方支付的違約金和損害賠償金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，同時要求轉(zhuǎn)讓方在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：