大廈物業(yè)合同范本

大廈物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX大廈管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX大廈的物業(yè)管理方，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為提高大廈的綜合管理水平，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)甲方擬將XX大廈的物業(yè)管理服務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的乙方。乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為大型商業(yè)大廈提供全面物業(yè)管理服務(wù)的能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有XX大廈的物業(yè)管理權(quán)，并負(fù)責(zé)對(duì)該大廈進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。

2.乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方同意按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)行情，共同推進(jìn)XX大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。

二、合作范圍

乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

1.大廈日常維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)施設(shè)備維修。

2.大廈環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)。

3.大廈綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

4.大廈安全管理服務(wù)。

5.大廈客戶服務(wù)及其他增值服務(wù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)提供必要的管理用房、設(shè)備設(shè)施等，保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同的約定，享有收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

五、價(jià)格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

（3）其他增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

（1）按季度預(yù)付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)開具等額的增值稅普通發(fā)票。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本合同約定的合同期限屆滿前，完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署：

甲方（蓋章）：XX大廈管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)XX大廈提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，以提升大廈的管理水平，保障大廈設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，營(yíng)造舒適、安全、整潔的辦公和生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.對(duì)大廈基礎(chǔ)設(shè)施、公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。

2.大廈環(huán)境衛(wèi)生保潔及綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

3.大廈的安全管理、消防管理及車輛管理等服務(wù)。

4.提供客戶服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、租賃代理等。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的與XX大廈相關(guān)的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等綜合性服務(wù)。

2.基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付給乙方的固定費(fèi)用。

3.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：指甲方按照乙方提供的設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付給乙方的費(fèi)用。

4.增值服務(wù)費(fèi)：指甲方因享受乙方提供的除基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外的其他服務(wù)，而支付給乙方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)及其他增值服務(wù)費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)提供必要的管理用房、設(shè)備設(shè)施等，保障乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作。

（4）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)大廈的正常秩序。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)及其他增值服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)對(duì)大廈內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，及時(shí)消除安全隱患，確保甲方及大廈內(nèi)其他用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（6）乙方在合同期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲方及大廈內(nèi)其他用戶的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)及其他增值服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方協(xié)商確定的以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

（2）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

（3）其他增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)和設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：按季度預(yù)付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）其他增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)發(fā)生時(shí)間，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日期：雙方簽字蓋章之日。

（2）合同到期日期：合同生效之日起滿叁年之日。

（3）每季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。

（2）乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或大廈內(nèi)其他用戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方在合同期內(nèi)擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（4）違約金的計(jì)算：雙方同意，違約金計(jì)算方式為違約金額的千分之五。

（5）賠償金額：雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院判決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，直至不可抗力事件結(jié)束。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

（4）雙方應(yīng)就因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙進(jìn)行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若仲裁不成或任何一方不同意仲裁，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。

（2）雙方達(dá)成一致，書面同意提前終止合同的。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的。

4.合同終止后的處理：

（1）雙方應(yīng)在合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)完成未了結(jié)事項(xiàng)的處理。

（2）甲方應(yīng)支付乙方合同終止之日前已提供服務(wù)的費(fèi)用。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.