2024商業(yè)用地租賃合同：租賃土地的轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地租賃合同：租賃土地的轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃土地的轉(zhuǎn)租規(guī)定5.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)5.2轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)5.3轉(zhuǎn)租期限5.4轉(zhuǎn)租租金分配6.租賃土地的分租規(guī)定6.1分租申請(qǐng)6.2分租批準(zhǔn)6.3分租期限6.4分租租金分配7.租賃土地的維護(hù)與管理7.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任7.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任7.3轉(zhuǎn)租及分租部分的維護(hù)與管理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3轉(zhuǎn)租及分租的違約行為9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他條款12.1土地使用稅12.2保險(xiǎn)責(zé)任12.3環(huán)境保護(hù)13.合同的附件13.1土地使用權(quán)證13.2租賃土地現(xiàn)狀圖14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同租賃土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件土地現(xiàn)狀圖。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，包括但不限于開(kāi)設(shè)商店、超市、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)活動(dòng)。2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息出租人為中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）街道號(hào)的合法所有人，具體名稱(chēng)見(jiàn)附件土地使用權(quán)證。2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限可延長(zhǎng)五年，具體續(xù)約事宜應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。3.3租賃續(xù)約條款雙方同意，在本合同到期前六個(gè)月內(nèi)，如承租人希望續(xù)約，應(yīng)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意續(xù)約，則雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃土地的租金為每月人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），按年支付。4.2租金支付周期租金支付周期為一年，承租人應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年租金。4.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。5.租賃土地的轉(zhuǎn)租規(guī)定5.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)承租人如需要將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向出租人提交書(shū)面的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。5.2轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人需與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)出租人備案。5.3轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同租賃期限。5.4轉(zhuǎn)租租金分配承租人應(yīng)確保第三方按約定支付租金，并將租金分配給出租人。6.租賃土地的分租規(guī)定6.1分租申請(qǐng)承租人如需要將租賃土地全部或部分分租給第三方，應(yīng)向出租人提交書(shū)面的分租申請(qǐng)。6.2分租批準(zhǔn)出租人應(yīng)在收到分租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意分租，承租人需與第三方簽訂分租合同，并報(bào)出租人備案。6.3分租期限分租期限不得超過(guò)本合同租賃期限。6.4分租租金分配承租人應(yīng)確保第三方按約定支付租金，并將租金分配給出租人。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為（1）未按約定提供租賃土地；（2）未按約定提供租賃土地的配套設(shè)施；（3）干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）提前終止本合同。8.2承租人的違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃土地；（3）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租；（4）擅自改變租賃土地的用途；（5）提前終止本合同。8.3轉(zhuǎn)租及分租的違約行為（1）未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租；（2）未按約定支付轉(zhuǎn)租或分租租金；（3）轉(zhuǎn)租或分租給第三方后，第三方發(fā)生違約行為。9.合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2合同解除條件（1）合同到期，雙方同意不續(xù)約；（2）合同約定的租賃土地被征收、征用或者強(qiáng)制拆遷；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向租賃土地所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同到期，雙方同意解除；（2）一方違約，導(dǎo)致合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.其他條款12.1土地使用稅承租人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅。12.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。12.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。13.合同的附件13.1土地使用權(quán)證本合同附件包括出租人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.2租賃土地現(xiàn)狀圖本合同附件包括租賃土地現(xiàn)狀圖。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）街道號(hào)簽署。14.3簽署人出租人：（簽字/蓋章）承租人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與租賃土地租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的租賃信息及服務(wù)；（2）租賃土地評(píng)估、檢測(cè)、審計(jì)等的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（3）租賃土地轉(zhuǎn)租、分租過(guò)程中的租賃合同簽訂；（4）租賃土地使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)和產(chǎn)品供應(yīng)商；（5）其他與租賃土地相關(guān)的服務(wù)提供商。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其違約、侵權(quán)或其他違法行為造成甲方或乙方損失的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等因素，對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入的合同簽訂19.1甲方與第三方簽訂如第三方介入涉及服務(wù)合同的簽訂，甲方有權(quán)代表乙方與第三方簽訂相關(guān)合同。19.2乙方與第三方簽訂如第三方介入涉及服務(wù)合同的簽訂，且甲方無(wú)法代表乙方簽訂，乙方有權(quán)與第三方簽訂相關(guān)合同。20.第三方介入的合同履行與監(jiān)督20.1甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.2乙方監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲方與乙方爭(zhēng)議如第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2甲方與第三方爭(zhēng)議如甲方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.3乙方與第三方爭(zhēng)議如乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.第三方介入的違約處理22.1第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲方違約處理如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。22.3乙方違約處理如乙方發(fā)生違約行為，第三方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止條件如第三方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)終止與第三方的合同。23.2合同終止后果合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。24.其他相關(guān)事項(xiàng)24.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國(guó)家法律法規(guī)。24.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益。24.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不損害第三方及其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益。25.本修正條款的生效與終止25.1修正條款生效條件本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2修正條款終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止本修正條款；（2）本合同終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證本附件為出租人提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出租人對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2：租賃土地現(xiàn)狀圖本附件為租賃土地的現(xiàn)狀圖，詳細(xì)展示了租賃土地的位置、面積、地形等信息。附件3：租賃土地評(píng)估報(bào)告本附件為租賃土地的評(píng)估報(bào)告，包括土地的價(jià)值、用途、開(kāi)發(fā)潛力等內(nèi)容。附件4：租賃土地轉(zhuǎn)租合同本附件為承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，用于證明承租人已獲得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。附件5：租賃土地分租合同本附件為承租人與第三方簽訂的分租合同，用于證明承租人已獲得出租人同意進(jìn)行分租。附件6：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，用于明確第三方在租賃土地租賃、使用、管理過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.甲方提前終止本合同，使乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.甲方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定提供租賃土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方可以要求甲方賠償因停業(yè)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家整體主權(quán)和領(lǐng)土完整的國(guó)家。2.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括開(kāi)設(shè)商店、超市、餐飲、娛