2024年房產(chǎn)買賣合同注意細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同注意細則本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.交付與接收5.1交付日期5.2交付條件5.3接收確認6.房產(chǎn)瑕疵與保修6.1瑕疵責任6.2保修條款7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.其他條款10.1房產(chǎn)保險10.2租賃事宜10.3共有權(quán)益11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2交易雙方身份證明11.3付款憑證復印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日14.合同副本數(shù)量14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間表3.3.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付3.3.2首付款：人民幣萬元整，房產(chǎn)過戶前支付3.3.3尾款：人民幣萬元整，房產(chǎn)過戶完成后支付第四條過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方需提供的文件：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關證件的原件和復印件4.1.2買方需提供的文件：身份證、戶口本等相關證件的原件和復印件4.2過戶費用4.2.1契稅：按照房產(chǎn)交易價格的1%3%計算，由買方承擔4.2.2印花稅：按照房產(chǎn)交易價格的0.05%計算，由買方承擔4.2.3其他費用：包括但不限于房屋評估費、轉(zhuǎn)移登記費等，由買方承擔4.3過戶時間4.3.1雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)第五條交付與接收5.1交付日期5.1.1雙方約定房產(chǎn)交付日期為年月日5.2交付條件5.2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致5.2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)益轉(zhuǎn)移至買方名下5.2.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢5.3接收確認5.3.1買方應在收到房產(chǎn)后個工作日內(nèi)，向賣方出具房產(chǎn)接收確認書第六條房產(chǎn)瑕疵與保修6.1瑕疵責任6.1.1賣方應對房產(chǎn)的瑕疵承擔責任，包括但不限于：6.1.1.1房產(chǎn)實際面積與合同描述面積不符6.1.1.2房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)性問題6.1.1.3房產(chǎn)在交付時存在影響居住安全的隱患6.2保修條款6.2.1賣方應對房產(chǎn)在交付后個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任，包括但不限于：6.2.1.1房屋滲漏6.2.1.2水電設施故障6.2.1.3門窗損壞第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.1.2賣方在過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，或喪失房產(chǎn)所有權(quán)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2.2買方在合同簽訂后個工作日內(nèi)未支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在房產(chǎn)過戶完成后終止。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)保險11.1.1買方應在房產(chǎn)過戶完成后三個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復印件提交給賣方。11.2租賃事宜11.2.1若房產(chǎn)在交付時已出租，買方應繼續(xù)履行原租賃合同，賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。11.3共有權(quán)益11.3.1若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應確保其他共有人同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售證明。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件12.1.1房產(chǎn)證復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2交易雙方身份證明12.2.1交易雙方身份證明復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.3付款憑證復印件12.3.1付款憑證復印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂年月日：年月日第十五條合同副本數(shù)量15.1合同正本份數(shù)：1份15.2合同副本份數(shù)：2份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任1.2.1第三方應嚴格按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，獲得其履行合同義務相應的報酬和服務費用。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方應按照甲乙雙方的約定，提供房產(chǎn)交易相關的咨詢服務，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣過程。2.1.2中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估方介入2.2.1評估方應根據(jù)甲乙雙方的委托，對房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。2.2.2評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3過戶機構(gòu)介入2.3.1過戶機構(gòu)應按照甲乙雙方的指示，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3.2過戶機構(gòu)收取的費用由甲乙雙方承擔，并在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的時間范圍等。3.2第三方責任限額的變更3.2.1如甲乙雙方與第三方就責任限額達成變更協(xié)議，應簽署書面文件，并作為本合同的附件。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定4.1.1第三方與甲乙方的關系基于本合同的約定，第三方僅對甲乙雙方履行合同義務，不承擔對方違約責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方在履行合同義務過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，歸第三方所有。4.2.2第三方因違約導致的損失，由第三方自行承擔。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按本合同約定履行義務的，應向甲乙雙方承擔違約責任。5.2第三方違約處理5.2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取相應措施。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更6.1.1如甲乙雙方與第三方就本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議，應簽署書面文件，并作為本合同的附件。6.2合同變更的生效6.2.1合同變更自甲乙雙方與第三方簽署書面文件之日起生效。第七條第三方退出7.1第三方退出7.1.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后的處理7.2.1第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第八條第三方義務的履行及監(jiān)督8.1第三方義務的履行8.1.1第三方應按照本合同約定，全面履行其義務。8.2第三方義務的監(jiān)督8.2.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，并要求第三方及時改正違約行為。第九條第三方違約的賠償9.1第三方違約的賠償9.1.1第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。9.2賠償金額的確定9.2.1賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失實際情況確定，包括但不限于直接損失、預期利益等。第十條爭議解決10.1第三方爭議解決10.1.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法采取相應措施。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件1.1房產(chǎn)證原件的復印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件1.2房產(chǎn)證復印件需清晰可見，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件2：交易雙方身份證明復印件附件2.1交易雙方的身份證復印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件2.2身份證復印件需清晰可見，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件3：付款憑證復印件附件3.1交易雙方的付款憑證復印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件3.2付款憑證復印件需清晰可見，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件4：房產(chǎn)評估報告復印件附件4.1房產(chǎn)評估報告的復印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件4.2評估報告復印件需清晰可見，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用的收據(jù)復印件附件5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)費用的收據(jù)復印件，作為合同附件與合同具有同等法律效力。附件5.2收據(jù)復印件需清晰可見，不得有涂抹、損壞等影響閱讀的情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)。2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，存在重大瑕疵。3.買方未按照合同約定時間、地點支付定金、首付款或尾款。4.買方在合同簽訂后未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方。5.第三方未按照合同約定履行其義務。責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。2.買方違約行為導致賣方損失的，買方應承擔相應的賠償責任。3.第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導致買方無法按時入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向另一方支付的賠償金。4.第三方：指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的個人或機構(gòu)。5.評估費：指對房產(chǎn)進行評估所需的費用。6.過戶手續(xù)費