2024年新標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條乙方義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)5.2服務(wù)承諾5.3保險責(zé)任第六條甲方義務(wù)6.1支付費用6.2配合管理6.3遵守規(guī)定第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的生效、修改和解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服務(wù)13.3公共設(shè)施使用第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：位于××省××市××區(qū)××街道的×××棟建筑物及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于建筑物及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、停車管理等服務(wù)第三條合同期限3.1開始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2029年12月31日第四條管理服務(wù)費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方實際物業(yè)面積和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)計算，費用為人民幣××元/平方米·月4.2費用支付方式：甲方每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)第五條乙方義務(wù)5.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行5.2服務(wù)承諾：乙方應(yīng)提供24小時客戶服務(wù)，對甲方提出的服務(wù)需求及時響應(yīng)并處理5.3保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障甲方及物業(yè)免受意外損失第六條甲方義務(wù)6.1支付費用：甲方應(yīng)按時支付約定的物業(yè)管理費，不得延遲或拖欠6.2配合管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行管理工作6.3遵守規(guī)定：甲方及入住人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害他人和公共利益第七條合同的變更和終止7.1變更條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效7.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止7.3終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料、設(shè)備、鑰匙等交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%8.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等10.2泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約金等責(zé)任第十一條法律適用11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律11.2法律解釋：合同條款的解釋應(yīng)符合合同的目的及誠實信用原則第十二條合同的生效、修改和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2修改條件：合同生效后，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效12.3解除條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同解除第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：甲方如需乙方提供特殊服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡力滿足13.2乙方特殊服務(wù)：乙方如需向甲方提供特殊服務(wù)，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按雙方協(xié)商確定的費用及方式提供13.3公共設(shè)施使用：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，合理使用，不得損害他人利益第十四條附件14.1附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)管理費用明細(xì)表附件4：乙方人員配置表附件5：甲方特殊要求清單14.2附件內(nèi)容：見附件列表中所列附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等參與本合同項下物業(yè)管理活動的單位或個人第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中，如涉及專業(yè)技術(shù)、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等事項，甲方或乙方有權(quán)邀請第三方參與2.2第三方介入應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意2.3第三方介入不得影響甲方、乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事項，由甲方、乙方與第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任3.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方同意在合同中約定責(zé)任限額，以明確其對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍4.2責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定4.3第三方應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方介入時，甲方、乙方仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行，不得影響甲方、乙方正常的物業(yè)管理活動5.3甲方、乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并要求第三方及時整改第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方應(yīng)按照約定退出物業(yè)管理活動6.2第三方退出前，應(yīng)將其在介入期間產(chǎn)生的所有事務(wù)處理完畢，并將其結(jié)果通知甲方、乙方6.3第三方退出后，甲方、乙方仍按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第七條第三方介入的額外條款7.1如甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中涉及本合同未規(guī)定的事項，甲方、乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)7.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方、乙方應(yīng)將補(bǔ)充協(xié)議副本送交對方留存7.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲方、乙方與第三方在介入事項中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等予以保密9.2第三方泄露甲方、乙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條法律適用與解釋10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋應(yīng)符合合同的目的及誠實信用原則第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除，應(yīng)按照本合同第七條的約定辦理第十二條其他約定12.1如本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的事項，甲方、乙方均有權(quán)按照合同目的和誠實信用原則進(jìn)行補(bǔ)充和約定12.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布、物業(yè)面積等信息，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件3：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的各項構(gòu)成，包括基礎(chǔ)管理費、維修保養(yǎng)費、保險費等，以及計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。附件4：乙方人員配置表列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊的主要成員及其職責(zé)，包括項目經(jīng)理、維修人員、保安人員等。附件5：甲方特殊要求清單列出甲方提出的特殊要求，包括但不限于節(jié)日裝飾、特殊活動保障等，以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。示例：甲方在2024年2月份未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)支付2000元違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)價值受損，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。3.第三方如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在進(jìn)行設(shè)施維修時，由于操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.