2024年新版房屋買賣合同簽訂法律風(fēng)險防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房屋買賣合同簽訂法律風(fēng)險防范指南本合同目錄一覽1.第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1.第一項(xiàng)房屋買賣合同的定義1.2.第二項(xiàng)房屋買賣合同的適用范圍2.第二條房屋買賣合同的簽訂主體2.1.第一項(xiàng)出賣人的資格條件2.2.第二項(xiàng)買受人的資格條件2.3.第三項(xiàng)代理人簽訂合同的授權(quán)委托書3.第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1.第一項(xiàng)房屋基本信息3.2.第二項(xiàng)買賣價格及支付方式3.3.第三項(xiàng)交付時間及交付條件3.4.第四項(xiàng)違約責(zé)任3.5.第五項(xiàng)爭議解決方式4.第四條房屋買賣合同的簽訂程序4.1.第一項(xiàng)雙方協(xié)商一致4.2.第二項(xiàng)簽訂書面合同4.3.第三項(xiàng)合同的備案和登記5.第五條房屋買賣合同的生效條件5.1.第一項(xiàng)合同的要式性5.2.第二項(xiàng)合同的生效期限6.第六條房屋買賣合同的履行監(jiān)管6.1.第一項(xiàng)出賣人的履行義務(wù)6.2.第二項(xiàng)買受人的履行義務(wù)6.3.第三項(xiàng)履行中的變更和解除7.第七條房屋買賣合同的違約責(zé)任7.1.第一項(xiàng)出賣人的違約行為及責(zé)任7.2.第二項(xiàng)買受人的違約行為及責(zé)任8.第八條房屋買賣合同的爭議解決8.1.第一項(xiàng)協(xié)商解決8.2.第二項(xiàng)調(diào)解解決8.3.第三項(xiàng)仲裁解決8.4.第四項(xiàng)訴訟解決9.第九條房屋買賣合同的政府監(jiān)管9.1.第一項(xiàng)政府的監(jiān)管職責(zé)9.2.第二項(xiàng)違規(guī)行為的查處10.第十條房屋買賣合同的稅收政策10.1.第一項(xiàng)交易過程中的稅收10.2.第二項(xiàng)稅收的計算和支付11.第十一條房屋買賣合同的貸款政策11.1.第一項(xiàng)貸款的申請條件11.2.第二項(xiàng)貸款的審批流程11.3.第三項(xiàng)貸款的還款方式及期限12.第十二條房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶12.1.第一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過戶的程序及要求12.2.第二項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過戶的時間及費(fèi)用13.第十三條房屋買賣合同的附加條款13.1.第一項(xiàng)附加條款的訂立13.2.第二項(xiàng)附加條款的內(nèi)容及效力14.第十四條房屋買賣合同的法律責(zé)任及糾紛處理14.1.第一項(xiàng)合同違法行為的法律責(zé)任14.2.第二項(xiàng)合同糾紛的處理程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示的一致，具有法律約束力。1.2房屋買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動，包括新建、改建、翻建的房屋。第二條房屋買賣合同的簽訂主體2.1出賣人的資格條件出賣人應(yīng)具備房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，且為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2買受人的資格條件買受人應(yīng)具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.3代理人簽訂合同的授權(quán)委托書如出賣人或買受人委托他人代為辦理房屋買賣合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人的姓名、身份證號碼、代理權(quán)限和代理事項(xiàng)。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋基本信息包括房屋的座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用情況等。3.2買賣價格及支付方式雙方約定房屋的買賣價格，并明確支付方式，包括首付款、貸款額、尾款等。3.3交付時間及交付條件雙方約定房屋的交付時間，并明確交付條件，如清償債務(wù)、辦理過戶手續(xù)等。3.4違約責(zé)任雙方約定違約責(zé)任，包括遲延履行、不履行、不完全履行等情形。3.5爭議解決方式雙方約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第四條房屋買賣合同的簽訂程序4.1雙方協(xié)商一致出賣人和買受人就房屋買賣的主要條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂書面合同雙方簽署書面房屋買賣合同，合同應(yīng)采用國家有關(guān)部門規(guī)定的格式。4.3合同的備案和登記出賣人和買受人按照法律規(guī)定，將房屋買賣合同備案和登記，確保合同的效力。第五條房屋買賣合同的生效條件5.1合同的要式性房屋買賣合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。5.2合同的生效期限雙方簽字或蓋章之日起，合同即刻生效。但法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，從辦理完相關(guān)手續(xù)之日起生效。第六條房屋買賣合同的履行監(jiān)管6.1出賣人的履行義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵，按照合同約定交付房屋，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人的履行義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3履行中的變更和解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條房屋買賣合同的爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。8.3仲裁解決雙方也可在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的政府監(jiān)管9.1政府的監(jiān)管職責(zé)政府有關(guān)部門應(yīng)依法對房屋買賣市場進(jìn)行監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序。9.2違規(guī)行為的查處出賣人和買受人應(yīng)遵守法律法規(guī)，如發(fā)生違規(guī)行為，政府有關(guān)部門將依法查處。第十條房屋買賣合同的稅收政策10.1交易過程中的稅收雙方應(yīng)按照國家的稅收政策，支付交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2稅收的計算和支付稅收的具體計算方法和支付責(zé)任，雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條房屋買賣合同的貸款政策11.1貸款的申請條件11.2貸款的審批流程買受人向銀行提交貸款申請，銀行按照審批流程進(jìn)行審查，如批準(zhǔn)貸款，通知買受人。11.3貸款的還款方式及期限買受人應(yīng)按照銀行的要求，按時還款，還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等。第十二條房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶12.1產(chǎn)權(quán)過戶的程序及要求雙方應(yīng)按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納過戶費(fèi)用等。12.2產(chǎn)權(quán)過戶的時間及費(fèi)用雙方約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間，并按照國家有關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。第十三條房屋買賣合同的附加條款13.1附加條款的訂立雙方可以在合同中訂立附加條款，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。13.2附加條款的內(nèi)容及效力附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，與主合同具有同等效力。第十四條房屋買賣合同的法律責(zé)任及糾紛處理14.1合同違法行為的法律責(zé)任違反合同規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。14.2合同糾紛的處理程序雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方是指本合同之外的，非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋的價值評估、交易款項(xiàng)的支付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，遵守商業(yè)道德和保密原則，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的報酬及支付方式3.1報酬的確定第三方介入所需的報酬，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2支付方式報酬的支付方式，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著甲方或乙方將自身權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙雙方仍應(yīng)對合同的履行承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方僅承擔(dān)合同約定的職責(zé)和義務(wù)，對于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和義務(wù)，在合同中明確第三方的責(zé)任限額。6.2責(zé)任限額的表述第三方在任何情況下，對于合同履行過程中產(chǎn)生的損失，其賠償責(zé)任限額不超過其報酬的總額。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1變更和解除的條件如合同履行過程中，需要變更或解除第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序，辦理變更或解除第三方介入的手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議的管轄爭議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第九條第三方介入的法律責(zé)任及糾紛處理9.1第三方違法行為的法律責(zé)任第三方如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、賠償損失等。9.2糾紛的處理程序甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十條第三方介入的附加條款10.1附加條款的訂立甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，訂立附加條款，對第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，或者根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的后果如第三方違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的連帶責(zé)任13.1連帶責(zé)任的確定如第三方介入的行為，導(dǎo)致甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。13.2連帶責(zé)任的范圍第三方承擔(dān)的連帶責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)14.1權(quán)益保護(hù)的措施甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)第三方的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件八：評估報告復(fù)印件附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的依據(jù)之一。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明買賣雙方的主體資格，作為合同履行的依據(jù)之一。附件三：房屋買賣合同草稿要求：內(nèi)容完整、明確，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：雙方就房屋買賣的主要條款進(jìn)行協(xié)商后，形成的合同草稿。附件四：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明買受人已支付的購房款項(xiàng)，作為合同履行的依據(jù)之一。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書要求：內(nèi)容完整、明確，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：雙方申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的書面文件。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：證明產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢，作為合同履行的依據(jù)之一。附件七：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：內(nèi)容完整、明確，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：如涉及中介服務(wù)，雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件八：評估報告復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件九：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：如買受人申請貸款，與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件要求：內(nèi)容完整、明確，經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：除上述附件外，其他與房屋買賣相關(guān)的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：按照遲延履行部分房價款的雙倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.不履行：按照合同約定的房價款總額的雙倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向乙方支付違約金。4.拒絕辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向乙方支付違約金。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行部分房價款的雙倍違約金。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，并向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.第三方：指除甲乙雙方之