2024年新開發(fā)區(qū)域住房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新開發(fā)區(qū)域住房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住房描述第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住房數(shù)量2.2住房價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整條款第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量4.2質(zhì)量保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1住房平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的簽訂、修改及解除12.1合同簽訂12.2合同修改12.3合同解除第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的副本14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.3住房描述住房地址：省市區(qū)路號(hào)住房面積：平方米住房戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：住房所有權(quán)性質(zhì)：住宅第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住房數(shù)量本次交易住房數(shù)量為套。2.2住房價(jià)格及支付方式合同總金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。買受人應(yīng)按照下列支付方式向出賣人支付房款：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付人民幣拾萬元整（小寫）：100,000.00元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人支付房款的30%；（3）自房屋交付之日起日內(nèi)，買受人支付房款的30%；（4）剩余的40%房款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的付款通知，及時(shí)支付。2.3價(jià)格調(diào)整條款合同成立后，如遇下列情況之一，出賣人可根據(jù)市場行情調(diào)整房價(jià)，買受人應(yīng)予以接受：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)；（2）市場供需關(guān)系發(fā)生變化；（3）建筑成本等因素導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向買受人交付住房。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）住房內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人提供住房鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理住房入住手續(xù)。第四條：質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量出賣人保證出賣的住房符合國家和地方的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)住房的下列部位和設(shè)施提供保修服務(wù)：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年；（2）電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設(shè)備安裝，保修期限為2年；（3）裝修工程，保修期限為2年。4.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定交付住房；（2）保證住房質(zhì)量；（3）提供保修服務(wù)；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定接收住房；（3）妥善使用和保管住房；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過法律途徑解決爭議，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件除非合同提前終止或解除，本合同將在住房交付且買受人支付完畢全部房款后終止。9.3合同失效后果合同失效后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款（扣除已使用的定金），并按照合同約定支付違約金。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，保證住房周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用。第十一條：附件11.1住房平面圖本合同附件中包含住房平面圖，用以明確住房的布局和面積等信息。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未涉及的事項(xiàng)。第十二條：合同的簽訂、修改及解除12.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，合同立即生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同約定。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行職責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行委托協(xié)議過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在委托協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，可以書面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。5.2違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)委托協(xié)議的約定，依法追責(zé)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果。6.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任；但甲乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)7.1通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男羞^程中，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知合同其他方。7.2通知方式通知方式可采用書面、電話、電子郵件等方式。第八條：第三方介入對(duì)合同其他方的影響8.1影響范圍第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。8.2影響處理如第三方介入導(dǎo)致甲乙方之間的合同履行受到影響，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條：合同其他方對(duì)第三方的權(quán)利限制9.1權(quán)利限制合同其他方不對(duì)第三方行使合同權(quán)利。9.2權(quán)利限制的例外如第三方未能按照委托協(xié)議履行其職責(zé)，合同其他方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十條：合同其他方與第三方的爭議解決10.1爭議解決方式合同其他方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇通過法律途徑解決爭議，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方介入對(duì)合同效力的影響11.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響甲乙方之間合同的效力。11.2第三方變更合同第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更甲乙方之間的合同內(nèi)容。第十二條：附件12.1第三方委托協(xié)議本合同附件中包含第三方委托協(xié)議，用以明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方資質(zhì)證明，用以證明第三方的資質(zhì)和能力。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的合同履行及相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)甲乙雙方仔細(xì)閱讀并充分理解，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房平面圖詳細(xì)描述住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用以明確住房的具體情況。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議明確合同中未涉及的事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件三：第三方委托協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。附件四：第三方資質(zhì)證明證明第三方的資質(zhì)和能力，確保其能夠履行委托協(xié)議。附件五：房屋交付確認(rèn)書明確房屋交付的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及手續(xù)等。附件六：質(zhì)量保修說明書詳細(xì)描述住房質(zhì)量保修范圍及期限，以及質(zhì)量問題處理的方式。附件七：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定履行義務(wù)、未能按照約定時(shí)間支付房款、未能按照約定交付住房等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.未能按照合同約定履行義務(wù)的，違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。2.未能按照約定時(shí)間支付房款的，違約方應(yīng)支付逾期支付金額的每天千分之五作為滯納金。3.未能按照約定交付住房的，違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則出賣人可以根據(jù)合同約定，要求買受人支付逾期支付金額的每天千分之五作為滯納金，直至