2024年更新版：住宅小區(qū)租賃與管理契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新版：住宅小區(qū)租賃與管理契約本合同目錄一覽1.租賃與管理雙方1.1出租方1.2承租方2.租賃物2.1租賃物描述2.2租賃物使用范圍3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.管理與維護(hù)5.1出租方管理責(zé)任5.2承租方使用責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的事宜12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下1.租賃與管理雙方1.1出租方1.1.1出租方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱××××××××××1.2承租方1.2.1承租方名稱：×××個(gè)人1.2.2承租方身份證號(hào)碼：××××××××××××××××××1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話××××××××××，郵箱××××××××××2.租賃物2.1租賃物描述2.1.1租賃物名稱：×××住宅小區(qū)2.1.2租賃物地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3租賃物面積：××平方米2.2租賃物使用范圍2.2.1承租方僅限于自住或按照法律法規(guī)允許的用途使用租賃物3.租賃期限3.1租賃開始日期：××××年××月××日3.2租賃結(jié)束日期：××××年××月××日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣××元整4.2租金支付周期：每月底支付下一個(gè)月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.管理與維護(hù)5.1出租方管理責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)5.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作5.2承租方使用責(zé)任5.2.1遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定5.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)備維護(hù)6.1.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)6.2.2承租方負(fù)責(zé)保持房屋內(nèi)部整潔7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.1.1出租方負(fù)責(zé)購買租賃物保險(xiǎn)7.1.2承租方負(fù)責(zé)購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)理賠7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司7.2.2保險(xiǎn)公司按照合同約定進(jìn)行理賠8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1未按照約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金8.2承租方違約8.2.1未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件10.2.1合同到期，雙方無續(xù)約意愿10.2.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.合同的終止11.1終止條件11.1.1合同到期，雙方履行完畢合同義務(wù)11.2終止后的事宜11.2.1承租方應(yīng)按照約定退還租賃物12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息12.2保密期限12.2.1合同有效期內(nèi)及合同終止后一年內(nèi)12.3違約保密條款12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)支付違約金13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式13.2.1通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的通過法律途徑解決14.其他條款148.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1未按照約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%8.1.2未按照約定維修或保養(yǎng)租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或保養(yǎng)費(fèi)用8.2承租方違約8.2.1未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的10%8.2.2未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用8.2.3提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向小區(qū)物業(yè)管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.3法律途徑解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件10.2.1合同到期，雙方無續(xù)約意愿10.2.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同10.2.3合同約定的租賃期限內(nèi)，承租方因個(gè)人原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金11.合同的終止11.1終止條件11.1.1合同到期，雙方履行完畢合同義務(wù)11.2終止后的事宜11.2.1承租方應(yīng)按照約定退還租賃物11.2.2出租方應(yīng)在租賃物退還后五個(gè)工作日內(nèi)退還押金12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息12.2保密期限12.2.1合同有效期內(nèi)及合同終止后一年內(nèi)12.3違約保密條款12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣10萬元整13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式13.2.1通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過調(diào)解解決，調(diào)解不成的通過法律途徑解決14.其他條款14.1附加條款14.1.1雙方在合同簽訂后，如有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或解除本合同14.2附錄14.2.1本合同附錄包括租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等，作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的合理期待。15.3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)超越甲乙方的授權(quán)范圍行事。15.4.2甲乙方與第三方之間的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同時(shí)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。16.2.2若甲乙方未能在本合同中明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)視為未設(shè)定第三方責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1甲乙方可以根據(jù)第三方服務(wù)或協(xié)助的實(shí)際表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，甲乙方應(yīng)書面通知第三方，并更新本合同相關(guān)條款。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇17.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的服務(wù)價(jià)格、質(zhì)量、信譽(yù)等因素。17.2第三方服務(wù)或協(xié)助的監(jiān)督17.2.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合合同要求。17.2.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求其改正。17.3第三方服務(wù)或協(xié)助的記錄17.3.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的服務(wù)或協(xié)助情況，包括但不限于服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。17.3.2記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，甲乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)。18.第三方介入的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2若協(xié)商不成，甲乙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.3在第三方介入的爭議解決過程中，本合同其他條款繼續(xù)有效。19.其他相關(guān)事項(xiàng)19.1本合同未盡事宜，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款。19.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。19.3本合同及其附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：第三方服務(wù)或協(xié)助協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：支付憑證附件六：維修保養(yǎng)記錄附件七：爭議解決相關(guān)證據(jù)附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照約定提供租賃物2.出租方未按照約定維修或保養(yǎng)租賃物3.承租方未按照約定支付租金4.承租方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞5.提前解除合同6.泄露保密信息7.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助8.第三方服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的一定比例計(jì)算，如一個(gè)月租金的10%或20%等。2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.保險(xiǎn)理賠：按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。示例說明：1.若出租方未按照約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。2.若第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。說明三：