北京市咖啡館租賃合同

北京市咖啡館租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是位于北京市的房產(chǎn)所有者，愿意將位于__________的咖啡館租賃給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方的咖啡館，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃財(cái)產(chǎn)及租賃期限1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），租金每半年支付一次。2.2乙方應(yīng)在每半年開始的第一日內(nèi)支付租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃租賃財(cái)產(chǎn)僅用于經(jīng)營(yíng)咖啡館，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)的安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行，確保租賃財(cái)產(chǎn)符合經(jīng)營(yíng)需求。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維修。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理租賃財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)采取停止提供服務(wù)、收回租賃財(cái)產(chǎn)等措施。第八條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同附件一《租賃財(cái)產(chǎn)明細(xì)》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________附件一：租賃財(cái)產(chǎn)明細(xì)1.租賃財(cái)產(chǎn)名稱：__________2.租賃財(cái)產(chǎn)地址：__________3.租賃財(cái)產(chǎn)面積：__________平方米4.租賃財(cái)產(chǎn)設(shè)施：__________一、附件列表：1.租賃財(cái)產(chǎn)明細(xì)租賃財(cái)產(chǎn)名稱租賃財(cái)產(chǎn)地址租賃財(cái)產(chǎn)面積租賃財(cái)產(chǎn)設(shè)施二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能維護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)的安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行未按照約定提供租賃財(cái)產(chǎn)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定的期限支付租金未按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用未辦理租賃財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方的財(cái)產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃財(cái)產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能維護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)的安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如果甲方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題，乙方可以要求減免租金或終止合同。2.乙方未按照約定的期限支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金。如果乙方仍未能支付，甲方可以采取停止提供服務(wù)、收回租賃財(cái)產(chǎn)等措施。3.乙方未按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的操作規(guī)程并指導(dǎo)乙方進(jìn)行正確使用。乙方應(yīng)按照操作規(guī)程使用設(shè)施設(shè)備，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。4.乙方未辦理租賃財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)：甲方可以提醒乙方辦理保險(xiǎn)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方為第一受益人。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.