咖啡店租賃管理

咖啡店租賃管理合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意租賃乙方擁有的咖啡店，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式3.1甲方應(yīng)按月支付租金給乙方，租金為每平方米__________元/月，租賃物總面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的賬戶。第四條租賃用途4.1甲方租賃租賃物僅限于經(jīng)營(yíng)咖啡店，不得擅自改變租賃物用途。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2甲方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物安全、衛(wèi)生、整潔，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失。5.3甲方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。6.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供租賃物，并確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除本合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定提供租賃物，甲方有權(quán)解除本合同。7.3雙方同意的其他解除合同的情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金__________元/天。8.2乙方未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金__________元/天。8.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)及損失程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃物所有權(quán)證明3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方身份證復(fù)印件5.租賃物設(shè)施設(shè)備清單6.租金支付證明7.租賃用途變更申請(qǐng)表8.合同解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供租賃物，認(rèn)定違約。3.甲方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，認(rèn)定違約。4.甲方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定違約。5.乙方未保證租賃物的權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。6.乙方未確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，認(rèn)定違約。7.雙方其他約定違約行為，按約定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租賃物：出租方出租的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：甲方延遲支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)提醒，若甲方仍不支付，乙方可依法解除合同。2.租賃物提供問題：乙方未能按約定提供租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃用途變更問題：甲方需書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可變更租賃用途。4.合同解除問題：如遇合同解除情形，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。5.違約問題：發(fā)現(xiàn)違約行為，雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡店經(jīng)營(yíng)者租賃店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.咖啡店經(jīng)營(yíng)者與房東簽訂租賃合同。3.咖啡店經(jīng)營(yíng)