2024年房產(chǎn)交易陰陽合同案例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易陰陽合同案例本合同目錄一覽1.陰陽合同定義及名詞解釋1.1陰陽合同的含義1.2合同相關名詞解釋2.房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權利及義務4.陰陽合同的簽訂4.1合同簽訂程序4.2合同簽訂注意事項5.房產(chǎn)交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式及時間6.陰陽合同的稅務處理6.1稅費計算及支付6.2稅務申報及審計7.房產(chǎn)過戶及登記7.1過戶流程7.2登記手續(xù)及時間8.陰陽合同的風險及防范8.1合同風險8.2風險防范措施9.合同違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方的其他權利和義務11.1賣家的權利和義務11.2買家的權利和義務12.合同的簽訂地點和時間12.1簽訂地點12.2簽訂時間13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.合同的書面、簽字及蓋章14.1合同書面形式14.2簽字及蓋章程序第一部分：合同如下：第一條陰陽合同定義及名詞解釋1.1陰陽合同的含義本合同是指在房產(chǎn)交易過程中，為規(guī)避國家稅收政策，買賣雙方實際交易價格與官方交易價格不一致，而簽訂的兩份合同。即一份真實的交易合同（陰合同）和一份虛假的交易合同（陽合同）。1.2合同相關名詞解釋（1）房產(chǎn)：指買賣雙方交易的住宅或者商業(yè)物業(yè)。（2）賣家：指房產(chǎn)的出讓人，本合同中的房產(chǎn)所有者。（3）買家：指房產(chǎn)的受讓人，本合同中的房產(chǎn)購買者。（4）陰陽合同：見1.1條解釋。（5）官方交易價格：指房產(chǎn)交易過程中，按照政府規(guī)定在房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的價格。（6）實際交易價格：指買賣雙方實際約定的房產(chǎn)交易價格，可能高于或低于官方交易價格。第二條房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣家信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系方式：X（4）房產(chǎn)所有權證明：附件12.2買家信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系方式：X（4）購房資格證明：附件2第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號（2）房屋結構：X平方米，室廳衛(wèi)（3）房產(chǎn)證號：X（4）土地使用權證號：X3.2房產(chǎn)權利及義務（1）賣家保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）買家按照約定時間支付購房款項，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條陰陽合同的簽訂4.1合同簽訂程序（1）雙方就陰陽合同的內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見。（2）雙方簽訂陰陽合同，并在合同上加蓋公章、簽字。（3）雙方按照約定時間、地點提交陰陽合同及相關材料辦理過戶登記。4.2合同簽訂注意事項（1）陰陽合同的內(nèi)容必須真實、合法，不得違反國家法律法規(guī)。（2）陰陽合同的簽訂不得損害國家稅收利益和社會公共利益。（3）雙方應妥善保管合同原件及有關材料，避免泄露相關信息。第五條房產(chǎn)交易價格及支付方式5.1交易價格（1）官方交易價格：萬元（2）實際交易價格：萬元5.2支付方式及時間（1）買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款項支付至賣家指定的賬戶。（2）買家支付購房款項后，賣家應按照約定時間將房產(chǎn)過戶至買家名下。第六條陰陽合同的稅務處理6.1稅費計算及支付（1）根據(jù)實際交易價格，買家應按照國家相關政策支付契稅、個人所得稅等稅費。（2）賣家應依法繳納土地增值稅等相關稅費。6.2稅務申報及審計（1）雙方應按照稅務部門的要求，如實申報房產(chǎn)交易價格，并接受稅務審計。（2）如因陰陽合同導致稅務問題，雙方應共同承擔相應責任。第八條房產(chǎn)過戶及登記8.1過戶流程（1）買家支付購房款項后，賣家協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權證等。（3）房產(chǎn)交易中心審核通過后，辦理房產(chǎn)過戶登記，將房產(chǎn)所有權轉移至買家名下。8.2登記手續(xù)及時間（1）雙方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。（2）過戶登記手續(xù)完成后，房產(chǎn)交易中心頒發(fā)新的房產(chǎn)證，并將原房產(chǎn)證收回。第九條陰陽合同的風險及防范9.1合同風險（1）陰陽合同可能導致買家無法取得房產(chǎn)所有權。（2）陰陽合同可能使買家面臨罰款、沒收違法所得等法律責任。（3）陰陽合同可能使賣家無法按照約定時間獲得全部購房款項。9.2風險防范措施（1）雙方應確保陰陽合同的內(nèi)容真實、合法，符合國家法律法規(guī)。（2）雙方應按照約定時間、地點辦理過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權轉移。（3）雙方應妥善保管合同及有關材料，避免泄露相關信息。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）雙方提交的過戶申請材料齊全且符合要求。（3）陰陽合同符合國家法律法規(guī)。10.2合同變更（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應加蓋公章、簽字，并報送房產(chǎn)交易中心備案。10.3合同解除（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應加蓋公章、簽字，并報送房產(chǎn)交易中心備案。第十一條雙方的其他權利和義務11.1賣家的權利和義務（1）賣家應保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）賣家應按照約定時間將房產(chǎn)過戶至買家名下。（3）賣家應如實申報房產(chǎn)交易價格，并依法繳納稅費。11.2買家的權利和義務（1）買家應按照約定時間支付購房款項。（2）買家應協(xié)助賣家辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）買家應如實申報房產(chǎn)交易價格，并依法繳納稅費。第十二條合同的簽訂地點和時間12.1簽訂地點本合同簽訂地點為：市區(qū)街道號。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：年月日。第十三條合同的附件13.1附件清單附件1：房產(chǎn)所有權證明附件2：購房資格證明附件3：陰陽合同13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，如需更換或補充附件，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的書面、簽字及蓋章14.1合同書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽字及蓋章程序（1）雙方代表在本合同上簽字。（2）雙方加蓋公章。（3）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、稅務部門、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任第三方應依法履行職責，確保房產(chǎn)交易過程的合法、合規(guī)。如因第三方原因導致合同無法履行，由第三方承擔相應責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入（1）中介方負責協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息、市場行情咨詢等服務。（2）中介方應如實向甲乙方介紹房產(chǎn)情況，不得隱瞞或虛報信息。（3）中介方應依法繳納傭金，不得收取額外費用。2.2評估機構介入（2）評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，確保評估結果的客觀、公正。（3）評估機構應對評估結果承擔責任。2.3審計機構介入（1）審計機構負責對陰陽合同的合法性進行審計。（2）審計機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行審計，確保審計結果的客觀、公正。（3）審計機構應對審計結果承擔責任。2.4稅務部門介入（1）稅務部門負責對房產(chǎn)交易過程中的稅費進行征收和管理。（2）稅務部門應依法征收稅費，確保稅費的合法、合規(guī)。（3）稅務部門應對稅費征收的合法性承擔責任。2.5房產(chǎn)交易中心介入（1）房產(chǎn)交易中心負責辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。（2）房產(chǎn)交易中心應依法依規(guī)辦理過戶登記，確保過戶登記的合法、合規(guī)。（3）房產(chǎn)交易中心應對過戶登記的合法性承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質、職責、影響力等因素綜合確定。（2）甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。3.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致合同無法履行，應承擔相應責任。（2）第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中的全部行為。3.3第三方責任限額的賠償（1）甲乙方根據(jù)合同約定向第三方提出賠償請求時，第三方應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。（2）第三方賠償后，有權向過錯方追償。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方（1）第三方應獨立履行合同，不受甲乙方干預。（2）甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方與買賣雙方（1）第三方應客觀、公正地提供服務，不得偏袒任何一方。（2）買賣雙方應平等對待第三方，不得影響第三方獨立履行合同。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請（2）第三方應在接到申請后，按照法律法規(guī)和合同約定進行介入。5.2第三方介入的協(xié)商（1）甲乙方與第三方應就介入事項進行協(xié)商，達成一致意見。（2）協(xié)商結果應書面確認，并加蓋公章、簽字。5.3第三方介入的執(zhí)行（1）第三方按照協(xié)商結果進行介入，履行相關職責。（2）甲乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方退出機制6.1第三方退出的條件（1）合同約定的第三方職責履行完畢。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，解除合同。6.2第三方退出的程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商確定退出事項。（2）第三方按照協(xié)商結果退出，并將相關事務移交給甲乙方。6.3第三方退出的后果（1）第三方退出后，不再承擔合同約定的責任。（2）甲乙方應繼續(xù)履行合同，確保交易順利完成。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證明附件2：購房資格證明附件3：陰陽合同附件4：中介服務合同附件5：評估報告附件6：審計報告附件7：稅費計算書附件8：房產(chǎn)過戶登記申請書附件9：房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)附件10：新房產(chǎn)證附件1的詳細要求和說明：房產(chǎn)所有權證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房產(chǎn)所有權人的身份證復印件等，以證明房產(chǎn)的所有權歸屬。附件2的詳細要求和說明：購房資格證明應包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房補貼資格證明等，以證明買家具有購房資格。附件3的詳細要求和說明：陰陽合同應包括實際交易價格和官方交易價格，明確雙方的實際交易條款。附件4的詳細要求和說明：中介服務合同應詳細列明中介服務的范圍、費用、支付方式和服務期限等內(nèi)容。附件5的詳細要求和說明：評估報告應由具有資質的評估機構出具，詳細列明房產(chǎn)的評估過程、方法和結果。附件6的詳細要求和說明：審計報告應由具有資質的審計機構出具，詳細列明陰陽合同的合法性審計過程和結果。附件7的詳細要求和說明：稅費計算書應詳細列明房產(chǎn)交易過程中應繳納的各項稅費的計算方式和金額。附件8的詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶登記申請書應包括房產(chǎn)過戶登記的申請人的個人信息、房產(chǎn)信息及過戶登記的申請事項。附件9的詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶登記收件回執(zhí)應包括房產(chǎn)過戶登記的受理機關的信息、收件日期和登記申請的編號等。附件10的詳細要求和說明：新房產(chǎn)證應包括新的房產(chǎn)所有權人的信息、房產(chǎn)證號、土地使用權證號等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項。2.乙方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至甲方名下。3.中介方未如實向甲方乙方介紹房產(chǎn)情況。4.評估機構出具的評估報告不真實、不公正。5.審計機構未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行審計。6.稅務部門未依法征收稅費。7.房產(chǎn)交易中心未依法依規(guī)辦理過戶登記。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應承擔因違約所導致的間接經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔因違約所導致的訴訟費用、律師費等。示例說明：如甲方未按約定時間支付購房款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，并要求甲方承擔因逾期付款所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.