2024年房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶責(zé)任方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過程中的費(fèi)用第七條房產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣人義務(wù)與責(zé)任7.2買受人義務(wù)與責(zé)任第八條房產(chǎn)交易違約金及賠償8.1違約情形8.2違約金計(jì)算方式8.3賠償范圍第九條房產(chǎn)交易糾紛解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條房產(chǎn)交易合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房產(chǎn)交易合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條房產(chǎn)交易合同的爭議適用法律13.1適用法律第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：X2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件：（1）出賣人將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給買受人；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無損。4.2交付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶責(zé)任方：出賣人5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人第六條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過程中的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)過戶費(fèi)、契稅、印花稅等。6.2上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第七條房產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出賣人義務(wù)與責(zé)任（1）保證房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品的完好無損；（2）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件；（4）承擔(dān)交易過程中的費(fèi)用。7.2買受人義務(wù)與責(zé)任（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）承擔(dān)交易過程中的費(fèi)用；（4）自交付之日起，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理和使用。第八條房產(chǎn)交易違約金及賠償8.1違約情形（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件的；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的；（3）雙方約定的事項(xiàng)發(fā)生變化，未達(dá)成一致意見的。8.2違約金計(jì)算方式：（1）違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算；（2）違約金計(jì)算不足部分的，按每日千分之五支付違約金。8.3賠償范圍：（1）因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約導(dǎo)致的雙方約定的其他損失。第九條房產(chǎn)交易糾紛解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)交易合同的變更與解除10.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容不合法或不適應(yīng)實(shí)際情況的。10.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的。第十一條房產(chǎn)交易合同的生效、終止與失效11.1生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。11.3失效條件：合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢，且雙方同意解除合同的。第十二條房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十三條房產(chǎn)交易合同的爭議適用法律13.1適用法律：中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用；（2）房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等的維護(hù)、管理和使用；（3）合同約定的其他事項(xiàng)。14.2附件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件；（2）房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指在本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。16.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。16.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定由甲乙雙方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額：根據(jù)第三方在事故中的過錯(cuò)程度，確定賠償限額，但最高不超過人民幣X元整。17.3第三方對(duì)于不可抗力因素導(dǎo)致的事故，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)征得甲乙雙方同意。18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方應(yīng)予以協(xié)助。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更：如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е碌谌椒?wù)內(nèi)容發(fā)生變化的，甲乙雙方可以協(xié)商變更合同。19.2第三方介入的合同解除：如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。第二十條第三方介入的違約金及賠償20.1第三方違約情形：第三方未按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成服務(wù)，或提供虛假信息的。20.2違約金計(jì)算方式：違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用的20%計(jì)算。20.3賠償范圍：因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第二十一條第三方介入的糾紛解決方式21.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單22.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)22.3第三方服務(wù)協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件6：貸款辦理相關(guān)文件附件7：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)為最新有效。5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、身份證明文件、房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等。6.貸款辦理相關(guān)文件：包括貸款申請(qǐng)表、身份證明文件、收入證明文件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和計(jì)算方式。8.第三方服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列明第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。9.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件；2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.雙方約定的事項(xiàng)發(fā)生變化，未達(dá)成一致意見；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，違約金計(jì)算不足部分的，按每日千分之五支付違約金。2.賠償范圍：因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括第三方服務(wù)費(fèi)用、過戶手續(xù)費(fèi)用等。3.違約行為導(dǎo)致的損失：因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值下跌、交易機(jī)會(huì)喪失等。示例說明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如過戶手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)買賣的價(jià)格。3.交付：指出賣人將房產(chǎn)及相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給買受人，并完成過戶手續(xù)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)