房屋典當(dāng)買賣合同的違約與爭議解決

房屋典當(dāng)買賣合同的違約與爭議解決合同編號：__________房屋典當(dāng)買賣合同的違約與爭議解決甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方愿意將其房屋典當(dāng)給乙方，乙方愿意接受并支付相應(yīng)的典當(dāng)金，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。第二條典當(dāng)金及支付2.1乙方應(yīng)向甲方支付典當(dāng)金人民幣_______元整（大寫：_______元整），用于甲方的臨時資金周轉(zhuǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將典當(dāng)金支付給甲方。第三條房屋典當(dāng)期限及歸還3.1房屋典當(dāng)期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。3.2在典當(dāng)期限內(nèi)，甲方不得要求乙方歸還典當(dāng)金。3.3典當(dāng)期限屆滿，甲方應(yīng)按約定條件向乙方歸還房屋。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的真實性、合法性，如房屋存在瑕疵或法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)確保房屋在典當(dāng)期間的使用權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常使用。4.3典當(dāng)期限內(nèi)，甲方不得以任何理由要求乙方歸還典當(dāng)金。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付典當(dāng)金，并在典當(dāng)期限內(nèi)按約定使用房屋。5.2乙方應(yīng)在典當(dāng)期限內(nèi)妥善保管房屋，確保房屋的安全、完好。5.3典當(dāng)期限內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為典當(dāng)金總額的_______%。6.2乙方未按約定支付典當(dāng)金或未按約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為典當(dāng)金總額的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至典當(dāng)期限屆滿之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.典當(dāng)金支付憑證5.房屋使用權(quán)證明6.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的行為，如房屋存在瑕疵或法律糾紛。2.乙方未按約定支付典當(dāng)金或未按約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的行為。3.典當(dāng)期限內(nèi)，甲方要求乙方歸還典當(dāng)金的行為。4.典當(dāng)期限內(nèi)，乙方將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋典當(dāng)：指房屋所有權(quán)人將其房屋暫時轉(zhuǎn)讓給他人，并收取一定數(shù)額的典當(dāng)金，約定在未來一定期限內(nèi)按約定條件歸還房屋的行為。2.典當(dāng)金：指乙方為取得房屋使用權(quán)而支付給甲方的資金。3.典當(dāng)期限：指雙方約定的房屋典當(dāng)?shù)挠行谙蕖?.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房屋存在瑕疵或法律糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償乙方損失，必要時可解除合同。2.乙方未按約定支付典當(dāng)金：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)補交典當(dāng)金，否則甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定使用房屋：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，如違反約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.房屋在典當(dāng)期間發(fā)生損壞：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方要求，乙方應(yīng)按約定支付維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，將房屋典當(dāng)給乙方。2.乙方因臨時資金需求，向甲方支付典當(dāng)金，取得房屋使用權(quán)。3.雙方約定典當(dāng)期限內(nèi)，乙方