房屋買賣合同無效這些要點(diǎn)你了解嗎

房屋買賣合同無效這些要點(diǎn)你了解嗎合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（無效情形要點(diǎn)須知）賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：________________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________4.土地使用權(quán)證號(hào)：__________________5.房屋用途：________________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。戶名：________________________賬號(hào)：________________________開戶行：______________________3.買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×每日萬分之五。三、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、合同的生效、變更和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。3.任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的變更或解除均無效。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.買方逾期支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：________________________請(qǐng)確保您已充分了解本合同中的各項(xiàng)條款，特別是關(guān)于合同無效的情形。在簽訂本合同之前，如有任何疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。一旦簽訂本合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請(qǐng)書6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未能按照合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，屬于違約行為。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方未能按照合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。3.房屋信息不符：若房屋實(shí)際情況與合同約定的信息不符，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的變更或解除均無效。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的所有人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公共利益或者合同本身存在重大缺陷而自始不產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋信息不符：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定或協(xié)商解決。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致的變更或