房屋買賣合同的取消協(xié)議

房屋買賣合同的取消協(xié)議合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、合同概述3.2鑒于原合同中約定的購房款項(xiàng)支付、房屋交付等條款未能按照原定計(jì)劃履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原合同，并簽訂本協(xié)議。四、取消協(xié)議內(nèi)容4.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自動(dòng)失效，雙方不再享有原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2賣方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，將已收取的購房款項(xiàng)全部退還買方，并按照原合同約定的利率支付買方自原合同簽訂之日起至退款到位之日止的利息。4.3買方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，放棄對(duì)原合同約定的購房款項(xiàng)支付、房屋交付等條款的要求，并協(xié)助賣方辦理相關(guān)退款手續(xù)。4.4雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，互不追究對(duì)方的違約責(zé)任，且不得以任何形式向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。五、合同的履行和解除5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.退款協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議7.解除合同證明8.法院判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照原合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未能按照原合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方未能就合同履行達(dá)成一致，導(dǎo)致合同解除，雙方均不存在違約行為。4.如一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有者，有權(quán)出售房屋并承擔(dān)房屋交易的法律責(zé)任。2.買方：指購買房屋的當(dāng)事人，有義務(wù)按照合同約定支付購房款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋買賣合同：指出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，是雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款項(xiàng)：解決辦法：催告買方履行付款義務(wù)，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：解決辦法：催告賣方履行過戶義務(wù)，逾期仍未辦理的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方因特殊情況需要提前解除房屋買賣合同。2.買方因特殊情況需要延期支付購房