賣方買方及第三方房屋買賣合同

賣方買方及第三方房屋買賣合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受本合同的約定；丙方作為本合同的擔保方，對乙方的付款義務承擔連帶保證責任。為確保各方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致簽訂本合同。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的權屬證書為____________________，甲方對該房屋享有完整的所有權。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之六十。3.3乙方應在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2乙方逾期支付購房款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×每日千分之五。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證書2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.乙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)4.甲方未按約定提供房屋所有權證明5.甲方未履行合同約定的其他義務6.乙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、產(chǎn)權等方面的法律規(guī)范總稱。3.所有權：物體所有人對其物享有占有、使用、收益和處分的權利。4.定金：為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照違約金計算公式向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照違約金計算公式向甲方支付違約金。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則按照違約金計算公式向甲方支付違約金。4.房屋所有權證明問題：解決辦法：甲方應向乙方提供房屋所有權證明，否則按照違約金計算公式向乙方