農(nóng)民自建住宅買賣合同

農(nóng)民自建住宅買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條住宅描述1.1住宅位于________________，占地面積約為________________平方米，建筑占地面積約為________________平方米，建筑總面積約為________________平方米。1.2住宅結(jié)構(gòu)為________________，建筑結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.3住宅現(xiàn)狀為________________，乙方購買后如需進行改造或翻新，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)政府部門批準。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于交付住宅時一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時，甲方應(yīng)將住宅的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證住宅符合國家關(guān)于建筑安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔過戶費用。4.4乙方自購買住宅之日起，應(yīng)承擔住宅的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.住宅所有權(quán)證號及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.住宅現(xiàn)狀照片及視頻資料5.物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用收據(jù)6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，導致乙方無法取得住宅所有權(quán)。2.甲方未如實告知乙方住宅存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.乙方未按約定時間支付房款，或未承擔過戶費用。4.乙方未按約定承擔住宅的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)民自建住宅：指在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，自行建設(shè)用于居住的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利狀況在房地產(chǎn)登記簿上予以變更登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付住宅或存在質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合格的住宅，并要求甲方承擔違約責任。2.遇到甲方未如實告知住宅權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求雙倍返還已支付的定金。3.遇到乙方未按約定時間支付房款或未承擔過戶費用：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款及過戶費用，并要求乙方承擔違約責任。4.遇到乙方未按約定承擔住宅的物業(yè)管理費、水電費等各項費用：甲方有權(quán)要求乙方承擔相關(guān)費用，并有權(quán)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)民自建住宅買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系。2