建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求

1一、規(guī)劃設計階段設計深度要求1.規(guī)劃設計方案設計說明1.4設計總體思路(結合總平面圖、功能分區(qū)和產品分布圖、交通分析圖介紹)2.規(guī)劃設計方案圖紙分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注總圖1總平面圖應附比例尺2功能分區(qū)和產品分布圖應附比例尺3交通分析圖4分期建設示意圖OO當項目無分期時可不用完成單體5參考戶型平面圖O6意向建筑形態(tài)和風格圖片22.2圖紙深度2.2.1總平面圖(2)表明地下室邊界和出入口位置(5)表明綠地和水系的性質、等級和邊界。2.2.3交通分析圖(1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置(如居住區(qū)2.3綜合經濟技術指標(方案)綜合經濟技術指標表項目名稱項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度道路占地率景觀硬地占地總建筑面積綠地率%住宅總建筑面積住宅總戶數(shù)戶3公共服務設施總面積汽車位總數(shù)個地下室總面積人防地下室面積其它地下室面積住宅內容建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結構形式備注低層住宅(1～3層)多層住宅(4～6層)小高層住宅(7～11.5層)中高層住宅(12～18層)高層住宅(19層～100m)超高層住宅(>100m)公共服務設施建筑面積(M2)用地面積(M2)商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其他汽車停車停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交樓標準裝修標準占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全奮精壯修容積率分析表4土地方全稱序號總體指標住宅部分配套部分指標類型建筑面積之和建筑面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所商業(yè)幼兒小學其它配套方案(總建筑面積~1～3層總容積率以上為配套部分占地面積(M?)小高層住宅7~11.5層總戶數(shù)宅12～18層19層~超高層住宅以上為配套部分建筑面積(M?)方案總建筑面積1～3層5總容積率(4～6層)以上為配套部分占地面積(M?)小高層住宅(7~11.5層)總戶數(shù)中高層住宅(12～18高層住宅(19層~超高層住宅以上為配套部分建筑面積(M?)61.設計說明1.2項目概況介紹及分析71.3規(guī)劃設計構思1)功能分區(qū)與住宅產品類型分布。2)交通流線設計：5)各種停車場的形式、位置及規(guī)模。2)管理單元設計：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式(管理單元形式包括管理單元的83)景觀的功能設定：設定不同功能性質(包括參與性、觀賞性和經營性等)景觀2)每期的設計主題。5)分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4單體設計1.5技術設計1.5.2消防設計1.5.3土方平衡設計方案(針對復雜地形時)1.6成本估算表2.綜合技術指標及產品分析內容總體指標所占比重指標所占比重規(guī)劃總用地面積(ha)居住區(qū)用地面積(ha)其①住宅用地9中②公建用地③道路用地④公共綠地其他用地(ha)其中①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地⑥其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積(m?)計容積率總建筑面積m?)住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務設施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)(戶)居住總人數(shù)按3.5人/戶計)車位/戶數(shù)3.項目規(guī)劃總用地4.居住區(qū)用地4.住宅用地5.公建用地9.住宅面積凈密度11.綠地率居住區(qū)用地范圍內各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(%)。的綠地),不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。內容總體住宅類型指標建筑面積占住宅總建筑面積比例建筑面積占本期住宅總建筑面積比例其中低層住宅(1～3層)多層住宅(4～6層)小高層住宅7～11.5層)中高層住宅(12～18層)高層住宅(19層～100m)超高層住宅(100m)合計停車內_容車位占總停建筑面車位占總停建筑面汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計自行車位摩托車位設備用房類型指標地上設備用房開閉所鍋爐房煤氣調壓站合計地下設備用房變配電機房水泵房空調機房合計層層架空類型指標建筑面積(m?)建筑面積(m?)用于公共活動或綠化的架空層公共配套設施類型指標商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公樓教育配套學校幼兒園社區(qū)會所配套物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務站居委會其它配套城市公交站房垃圾站合計說明：1.根據(jù)以往項目開發(fā)經驗，7~9層住宅與9~11.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將7~9層住宅并入小高層類進行統(tǒng)計。指標總體A區(qū) 區(qū)建筑面積占總建筑面積建筑面積建筑面積計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計不計入容積率面積人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積建設總用地面積容積率3.設計方案圖紙設計方案圖紙目錄表表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注總圖1總平面圖2功能分區(qū)與產品類型分布圖O3交通分析圖4分期開發(fā)示意圖5典型組團單元分析圖O6物業(yè)管理模式示意圖O7景觀分析圖8日照分析圖9豎向設計圖OO用地地形復雜時需完成管線綜合圖O獨棟高層可不作此圖住宅單體住宅單體設計圖紙O其它規(guī)劃工作模型效果圖或局部空間效果圖總平面圖1)標明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北2)表明地下室邊界和出入口位置；3)標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；3)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設置各類技術配套設施(煤氣調壓站、變電站、垃圾性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2)各分期地塊應有經濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；3)應體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構想，并標明首期賣場的選址。地形……)的位置和范圍。體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日(大寒日)的日照時數(shù)。管線綜合圖1.設計說明及綜合技術經濟指標1.1設計說明b)結構設計說明d)電氣設計說明e)弱電設計說明g)消防設計專篇h)人防設計專篇(有人防工程須完成此部分內容)j)景觀方案設計說明1.2綜合技術經濟指標指標名稱期數(shù)值(ha)所占比重(%)項目規(guī)劃總用地1.居住用地①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地⑥其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積①住宅建筑面積②非住宅建筑面積③住宅建筑面積比重%①計入容積率建筑面積②不計入容積率建筑面積③不計入容積率建筑面積比重%①不可售建筑面積②可售建筑面積③可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務設施面積毛密度住宅建筑套密度(毛)套/ha住宅建筑套密度(凈)套/ha人口毛密度人/ha人口凈密度人/ha綠地率%建筑密度(建筑覆蓋率)%容積率(建筑面積毛密度)萬m2/ha總戶(套)數(shù)戶總人口(按3.5人/戶計)人車位總數(shù)個車位/戶數(shù)2.項目規(guī)劃總用地3.居住區(qū)用地5.公建用地6.道路用地7.公共綠地9.住宅面積凈密度居住區(qū)用地范圍內各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地),不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。居住區(qū)用地內，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。指標 期建筑面積用地面積備注積率(▲/△)是否可售1商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所面積小計(A1)教育托兒所幼兒園九年制學校面積小計(A2)用用3.市政公鍋爐房變電室煤氣調壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉運站公共停車場自行車存車處…面積小計(A3)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室(續(xù)下頁)(接上頁)面積小計(A4)公共服務設施面積總計2.建筑面積500m2以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。住宅指標表(一) 期住宅類型產品類型戶型面積總建筑套數(shù)與所屬產品類型的累加面積比%某戶型的累加套數(shù)與所屬產品類型的累加套數(shù)比%某產品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比%某產品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%層獨立式住宅xy小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計疊拼式住宅小計本類型合計(續(xù)下頁)層層退臺式花園洋房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計7~7~9層小計層層層小計本類型合計mn27住宅指標表(二)住宅戶型大類戶型編號戶型面積套數(shù)總面積(m2)該戶型占戶型大類該戶型占戶型大類一房小計二房小計三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計四房小計五房小計總計說明：1.對設有工人房的戶型，工人房不計入房間容積率指標表 期總計A區(qū)建筑面積B區(qū)建筑面積C區(qū)建筑面積D區(qū)建筑面積E區(qū)建筑面積建筑面積占總建筑面積比1.計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計計計容率積面人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計1總建筑面積建設總用地面積容積率可售面積指標表期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積占總建筑面積比建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務設施小計2.不可售面積公共服務設施其它小計總建筑面積停車詳細指標表總體 _期數(shù)量(個)建筑面積是否計入容積率是否可售數(shù)量(個)建筑面積是否計入容積率是否可售自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位①半地下②地下③架空層④地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積(m2)2.擴初設計圖紙表3.1分類序號圖紙名稱比例高層公司聽證會成果選項備注總圖1總平面布置圖▲若為首期開發(fā)，則還應完成項目總體的總平面圖及分期技術指標。2總圖3戶型分布圖▲4分析圖日照分析圖▲5公共建筑布置分析圖▲6道路及交通分析圖▲7景觀結構分析圖▲8小區(qū)管理模式分析圖▲9詳圖小區(qū)各道路斷面圖O▲其他道路及豎向總圖OO▲項目路網(wǎng)復雜時，應單獨繪制道路及豎向總彩色總平面布置圖▲總體鳥瞰圖▲典型組團或典型住底層平面圖▲若無標準層則必須完成各層標準層平面圖▲宅單元組合屋頂平面圖▲平面圖。立面圖(四個)▲剖面圖▲分析圖典型組團管理示意圖O▲典型組團交通分析圖O▲效果圖(二個立面方向)體體宅單元/高層住宅單多層住宅單元底層平面圖▲低、多層若無標準層則必須完成各層平面高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面高層住宅單體地下及裙房各層平面圖▲標準層平面圖低、多層1:50高層1:100~▲屋頂平面圖▲立面圖(四個)▲剖面圖▲其他單體入口放大平面圖OO戶型放大平面圖▲立面細部節(jié)點放大圖(平立剖面)效果圖▲主要公共總平面圖▲布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務部分直接在各層平面圖▲立面圖(四個)▲一率會所、幼兒園或學校)剖面圖▲典型組團圖中表布置在高層單體中的商業(yè)服務部其他幼兒園標準單元平面布置圖▲學校教室平面布置圖▲效果圖▲室外總體管線綜合圖▲項目地形復雜時應完成土方圖土方圖OO結構結構梁板圖▲設備給排水管道總平面圖▲供電總平面圖▲弱電總平面圖▲各專業(yè)主要設備材料表各專業(yè)系統(tǒng)圖▲各專業(yè)戶型平面布置方圖▲2.2擴初設計圖紙深度要求基本要求(2)用地內建筑物、構筑物(建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示)的位總圖(2)道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況，并表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計，標明各塊化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手(4)戶型經濟技術指標表戶型編號套內建筑面積(m2)建筑面積(m2)使用面積(m2)客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺土方圖結構梁板圖供電總平面圖弱電總平面圖3.擴初設計模型成果3.1模型成果目錄分類序號名稱比例多層高層公司聽證會成果選項備注總圖1工作模型▲典型組團或典型住宅單元組合2工作模型▲低、多層住宅單元/高層住宅單體3模型1:50或1:100▲立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型主要公共建筑(獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或學校)4工作模型▲4.2模型成果深度標準附加要求4.建筑部品研究4.4成本(指單價成本)1.施工圖設計深度標準——建筑專業(yè)1圖紙目錄2設計說明3建筑組合平面圖3.4雨水管布置41:50戶型放大平面圖(住宅類項目)4.1.2內墻定位4.1.3結構柱位詳細尺寸及主要梁位置(明梁、露梁)4.2廚房4.3衛(wèi)生間4.3.2化妝臺(柜)定位及臺盆尺寸4.5地漏定位5立面圖6外檐節(jié)點詳圖6.11:20外檐詳圖6.2空間結構轉換處、例如側檐、屋脊等的1:20節(jié)點詳圖7剖面圖高8門窗立面、門窗表9總圖設計2.施工圖設計深度標準——結構專業(yè)1圖紙目錄2設計說明3基礎平面布置圖3.6附注說明4基礎詳圖4.4樁基5地下室部分5.1非人防部分6墻柱定位圖7結構平面布置圖7.1模板圖各構件的定位(陽臺、窗臺等);7.2板配筋圖7.3梁配筋圖8墻柱配筋圖及留洞圖8.2墻詳圖9詳圖9.3詳圖應繪出平面和剖面，注明相互關系、附加鋼筋(或埋件)的規(guī)格、數(shù)量、型號、連接方法。10其它圖紙10.2特種結構(如預應力結構)和構筑物(水池、水箱、擋土墻、設備基礎等)詳圖宜分別單獨繪制，以