精裝修項目第三方質量評估簡介

精裝修項目第三方質量評估方案簡介華夏幸福大學︱工程學院2013年8月說明精裝修項目的質量控制貫穿于產品制造的全過程，傳統(tǒng)的毛坯轉精裝的操作模式已不能適應當前的市場發(fā)展，一體化設計與施工是精裝產品的根本路徑。第三方質量評估作為精裝一體化施工過程中重要的控制手段，對精裝全過程質量控制起到明確的導向和監(jiān)控作用。關鍵詞:毛坯房+精裝修綠色建筑+節(jié)能趨勢利潤增長點，提前利用資金（7000,8500）難:質量控制+整合能力說明:傳統(tǒng)裝修的示例課程目錄第二單元評估方案內容簡介第一單元評估范圍與階段第三單元針對交接前的過程控制點第一單元工程評估的范圍與階段第三方檢查的范圍與階段 一、處于裝修階段公建:酒店、醫(yī)院、學校、綜合體、行政中心等項目。評估內容包括此階段的:精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程； 二、處于裝修階段的示范區(qū)工程:售樓處、樣板間、圖書館等建筑評估內容包括此階段:精裝修工程、園林綠化工程； 三、主體至竣工驗收階段的住宅精裝項目:公寓、洋房、別墅評估內容包括:主體工程、精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程等。第二單元評估方案內容簡介評估的內容、維度和基本方式1、檢查評估項目分：實測實量項目和非實測實量項目。說明：非實測實量項目指未形成實體或部分工序未完成不具備實測實量條件的項目。2.實測實量項目的檢查評估維度：8個，包括實測實量、材料、綜合觀感、安全文明施工、進度計劃、內業(yè)資料（技術管理行為）、重大風險項、整改完成率；序號檢查維度實測實量權重分配非實測實量權重分配備注1實測實量50/2綜合觀感10/3材料10404安全文明施工10205計劃進度管理15206內業(yè)資料5207重大風險項//倒扣分項，不占權重8整改完成率//倒扣分項，不占權重合計100100說明：第5項計劃進度分內業(yè)檢查和現(xiàn)場實際情況檢查；主控項目需進行試驗和檢測的項目報告包含在第6項檢查中；評估的內容、維度和基本方式3.評估得分組成情況：總包方（實測）單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位實測實量50%50國家標準及合同約定材料10%10綜合觀感10%10安全文明施工10%10計劃進度15%15內業(yè)資料5%5綜合得分=實測實量50%+材料10%+綜合觀感10%+安全文明施工10%+計劃進度15%+內業(yè)資料5%總分100評估的內容、維度和基本方式3.評估得分組成情況：總包方（非實測項目）單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準總包單位材料40%40國家標準及合同約定安全文明施工20%20計劃進度20%20內業(yè)資料20%20綜合得分=材料40%+安全文明施工20%+計劃進度20%+內業(yè)資料20%總分100評估的內容、維度和基本方式3.評估得分組成情況：監(jiān)理方得分單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準監(jiān)理項目部總包得分40%40評估方案甲分包、甲供材料15%15評估方案計劃管理15%15評估方案監(jiān)理內業(yè)資料檢查30%30評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+甲供材、甲分包管理15%+計劃管理15%+監(jiān)理內業(yè)資料30%總分100監(jiān)理單位得分組成情況評估的內容、維度和基本方式3.評估得分組成情況：甲方項目部單位評估單項所占總分值比例滿分值（分）檢查標準甲方項目部總包綜合得分40%40評估方案監(jiān)理綜合得分20%20評估方案計劃管理20%20評估方案內業(yè)資料20%20評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+監(jiān)理綜合得分20%+計劃管理20%+內業(yè)資料20%總分100第三單元精裝交接前的質量評估關注點1.點位（廚、衛(wèi)突出）主要關注點:煙機、烤箱、微波爐等（滿足使用功能要求且不能破壞柜體結構）一次結構墻面的處理難度大安裝高度與吊頂高度的關系,合同的疏忽點。2.空間尺寸主要關注尺寸:柜體嵌入位置尺寸，同一戶型廚房、衛(wèi)生間的開間進深尺寸、同戶型廚衛(wèi)管道井尺寸偏差，不同交接面材質碰扣處尺寸控制見下圖同一戶型同一位置的尺寸偏差,櫥柜與門套發(fā)生沖突。樣板間140戶型廚房入口墻體755mm四層140戶型同位置墻體尺寸795mm3.大小頭的問題大小頭問題易出現(xiàn)在窗邊、門邊及木地板安裝后。4.使用功能角度的關注保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。5.功能及規(guī)范的考慮精裝與土建的出入點:吊頂2.4米與2.3米為例對電路設置的影響。（GB50303對于低于2.4米的燈具裸露部分必須接地，有螺栓固定，有接地標識的規(guī)定）主體施工過程中對精裝的考慮:馬桶的選型與坑距的結合，地漏的定位主體施工