2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)面積第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條合同期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)管理5.3物業(yè)安全第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條支付方式與時間7.1支付方式7.2支付時間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)遵循第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條合同的生效、修改與失效14.1生效條件14.2修改條件14.3失效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市X區(qū)X街道X號，具體樓棟、單元、房號詳見附件一。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)。1.3物業(yè)面積：總建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，公共區(qū)域面積為X平方米。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行合理的使用和經(jīng)營。2.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）配合乙方的管理工作，遵守合同約定的各項(xiàng)條款。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（2）有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和管理。（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和改造。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（2）按照合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。（3）配合甲方的合理要求，及時解決甲方提出的問題。第四條合同期限4.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2結(jié)束日期：本合同期限為一年，自起始之日起至終止日止。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。5.3物業(yè)安全：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、消防安全管理、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)費(fèi)：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣X元。6.2維修基金：人民幣元/平方米，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，一次性繳納。6.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。第七條支付方式與時間7.1支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。7.2支付時間：甲方應(yīng)在每個合同期限內(nèi)的每月X日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，按逾期天數(shù)每日加收滯納金元。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。（2）甲方未按合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。9.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付甲方逾期利息，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。（2）乙方未按合同約定維護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)遵循：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的服務(wù)。13.2乙方特殊要求：乙方對甲方有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的配合。第十四條合同的生效、修改與失效14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3失效條件：本合同在合同期限屆滿后自動失效。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府相關(guān)部門、業(yè)主委員會等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)的咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查、評估等方面。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：（1）甲乙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可書面通知對方。（2）雙方在收到通知后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)協(xié)商確定第三方的選取方式。（3）雙方協(xié)商確定第三方后，應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息。（3）甲乙方對第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時書面通知對方，并由雙方協(xié)商解決。3.2第三方的權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營管理。（3）第三方對甲乙方的損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式與時間由甲乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方對第三方的責(zé)任限額有約定的，從其約定。5.2第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲乙方對第三方的責(zé)任限額有約定的，從其約定。5.3第三方介入的行為導(dǎo)致公共利益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同期限屆滿，第三方不再介入。（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙方書面通知第三方終止介入。（2）第三方在收到通知后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成交接手續(xù)。（3）甲乙方與第三方簽訂終止介入?yún)f(xié)議，明確終止后的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入不影響其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，其他相關(guān)方應(yīng)繼續(xù)履行其相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充條款8.1本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。8.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同修改與失效9.1第三方介入的合同修改條件：（1）甲乙方協(xié)商一致需要修改。（2）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致需要修改。（3）不可抗力因素導(dǎo)致需要修改。9.2第三方介入的合同失效條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙方協(xié)商一致解除。（3）不可抗力因素導(dǎo)致失效。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律法規(guī)與本合同的適用11.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、修改條款等均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、修改條款等應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限等應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。12第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類型、面積等基本情況，并提供相關(guān)證明材料。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全等方面。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時間等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：保密協(xié)議明確甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容、保密期限等。附件六：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)情況的證明、費(fèi)用支付的證明、第三方服務(wù)情況的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未按合同約定使用物業(yè)的。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方未按合同約定維護(hù)物業(yè)的。5.甲方未按合同約定配合乙方管理工作的。6.乙方未按合同約定提供第三方服務(wù)的。7.第三方未按介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。2.甲方違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方損失的賠償責(zé)任。3.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期提供物業(yè)管理服務(wù)的天數(shù)乘以物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%。4.乙方違約行為導(dǎo)致第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方損失的賠償責(zé)任。5.甲方未配合乙方管理工作導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未提供第三方服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承