2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批條件本合同目錄一覽1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5房屋交付時(shí)間及條件1.6房屋買賣合同的解除和終止1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9房屋買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)1.10合同的生效、變更和解除1.11房屋買賣合同的登記和備案1.12房屋買賣合同的公示和公告1.13房屋買賣合同的期限1.14房屋買賣合同的終止和注銷第一部分：合同如下：1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1賣方：1.1.1.1姓名：X1.1.1.2身份證號：X1.1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.1.4住址：X1.1.2買方：1.1.2.1姓名：X1.1.2.2身份證號：X1.1.2.3聯(lián)系方式：X1.1.2.4住址：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：X1.2.4房屋所有權(quán)證號：X1.2.5房屋性質(zhì)：住宅1.2.6土地使用權(quán)證號：X1.2.7土地使用權(quán)年限：X1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋買賣總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3剩余房款萬元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。1.3.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的0.05%支付滯納金。1.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.2房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。1.5房屋交付時(shí)間及條件1.5.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成之日起3日內(nèi)。1.5.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件已交付買方。1.5.2.2房屋已按照約定完成過戶手續(xù)。1.5.2.3房屋無任何債務(wù)糾紛。1.6房屋買賣合同的解除和終止1.6.1.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。1.6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.6.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。1.7違約責(zé)任1.7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.7.2買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的0.05%支付滯納金；賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付房屋的日租金的2倍支付違約金。1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9房屋買賣雙方的其他權(quán)利和義務(wù)1.9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法交易。1.9.2雙方應(yīng)對房屋內(nèi)的隱私、安全等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，不得侵犯對方合法權(quán)益。1.9.3雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2合同生效后，如雙方需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。1.11房屋買賣合同的登記和備案1.11.1雙方應(yīng)按照北京市住建委的規(guī)定，將房屋買賣合同登記和備案。1.11.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理登記和備案所需的證件和材料。1.12房屋買賣合同的公示和公告8.1房屋買賣合同的期限8.1.1本合同的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同全部履行完畢之日止。8.1.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2房屋買賣合同的終止和注銷8.2.1本合同終止的條件如下：8.2.1.1雙方按照約定完成了房屋買賣交易的全部義務(wù)。8.2.1.2雙方協(xié)商一致決定終止合同。8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理合同注銷手續(xù)。8.3房屋買賣合同的續(xù)約8.3.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。8.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約后的合同期限、房屋買賣價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。8.4房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓8.4.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.4.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。8.5房屋買賣合同的繼承8.5.1在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。8.5.2繼承人應(yīng)自繼承事宜發(fā)生之日起3日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)繼承文件。8.6房屋買賣合同的保密條款8.6.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.6.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。8.7房屋買賣合同的適用法律和爭議解決8.7.1本合同適用中華人民共和國法律。8.7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.8房屋買賣合同的附件8.8.1本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。8.8.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋照片等。8.9房屋買賣合同的修訂8.9.1本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。8.10房屋買賣合同的解除和終止的特殊情況8.10.1如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同。8.10.2雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。8.11房屋買賣合同的備案和登記的特殊情況8.11.1如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е路课葙I賣合同備案和登記手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新規(guī)定辦理。8.11.2雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理備案和登記所需的證件和材料。8.12房屋買賣合同的公示和公告的特殊情況8.12.1如合同公示和公告的要求發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新要求進(jìn)行公示和公告。8.12.2雙方應(yīng)保證公示和公告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.13房屋買賣合同的期限延長8.13.1如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。8.13.2延長協(xié)議應(yīng)明確約定延長期限、房屋買賣價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。8.14房屋買賣合同的終止和注銷的特殊情況8.14.1如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤K止和注銷手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新規(guī)定辦理。8.14.2雙方應(yīng)保證終止和注銷手續(xù)的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或履行特定職責(zé)的單位或個(gè)人。9.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)服務(wù)，并確保合同的合法性和有效性。9.2第三方介入的責(zé)任和義務(wù)9.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。9.2.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易無關(guān)的信息。9.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得違反國家法律法規(guī)。9.3第三方介入的權(quán)益9.3.1第三方按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付。9.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。9.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生損失，有權(quán)向責(zé)任方追償。9.4第三方與其他各方的關(guān)系9.4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間是委托關(guān)系。9.4.2第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守政府監(jiān)管部門的規(guī)定，接受其監(jiān)督和管理。9.4.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守中介行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對其無法控制的因素造成的損失除外。9.5.2第三方如因過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)費(fèi)用。9.5.3甲乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問題，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但需提供充分的證據(jù)。9.6第三方介入的變更和解除9.6.1如甲乙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。9.6.2如甲乙方?jīng)Q定解除與第三方的合作關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.7第三方介入的違約責(zé)任9.7.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.7.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.8.2第三方與政府監(jiān)管部門之間的爭議，應(yīng)遵守法律法規(guī)，接受其調(diào)解或裁決。9.9第三方介入的附加條款9.9.1本合同附加條款對第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體規(guī)定，甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解。9.9.2附加條款包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密協(xié)議等。9.10第三方介入的生效和終止9.10.1本合同及附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。9.11第三方介入的公示和公告9.11.1甲乙方應(yīng)按照政府監(jiān)管部門的要求，對第三方介入情況進(jìn)行公示和公告。9.11.2公示和公告的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)或隱瞞重要信息。9.12第三方介入的合規(guī)性9.12.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動。9.12.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方從事違法活動。9.13第三方介入的保險(xiǎn)9.13.2甲乙方應(yīng)按照約定，為第三方提供必要的保險(xiǎn)保障，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。9.14第三方介入的保密協(xié)議9.14.1第三方與甲乙方之間應(yīng)簽訂保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。9.14.2保密協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋照片附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：保密協(xié)議附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：房屋買賣合同備案申請表附件十一：房屋買賣合同登記申請表附件十二：房屋買賣合同續(xù)約協(xié)議附件十三：房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十四：房屋買賣合同解除和終止協(xié)議附件十五：房屋買賣合同違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容清單說明：本附件列出了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括評估、中介、法律咨詢等。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。附件七：保密協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為第三方提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明第三方已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。附件十：房屋買賣合同備案申請表說明：本附件為房屋買賣合同備案的申請表，用于向政府監(jiān)管部門申請備案。附件十一：房屋買賣合同登記申請表說明：本附件為房屋買賣合同登記的申請表，用于向政府監(jiān)管部門申請登記。附件十二：房屋買賣合同續(xù)約協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同續(xù)約的協(xié)議，用于約定續(xù)約后的合同條款。附件十三：房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，用于約定合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)。附件十四：房屋買賣合同解除和終止協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同解除和終止的協(xié)議，用于約定解除和終止合同的條件和程序。附件十五：房屋買賣合同違約金計(jì)算公式說明：本附件為房屋買賣合同違約金計(jì)算公式，用于明確違約金的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付房款或交付房屋。2.甲乙