2024年度南京土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3土地使用權(quán)第二條：土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1土地使用權(quán)總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間第四條：土地使用權(quán)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)第六條：合同的履行和保障6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1土地使用權(quán)的附加條款10.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地規(guī)劃許可證第十二條：合同的簽訂、生效和備案12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案日期第十三條：合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本及其它相關(guān)文件，由出賣(mài)人保管第十四條：合同的補(bǔ)充和修訂14.1合同的補(bǔ)充和修訂需雙方協(xié)商一致14.2補(bǔ)充和修訂的合同與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3土地使用權(quán)：指位于南京市X區(qū)X街道編號(hào)為X的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為X，土地面積為X平方米，土地用途為商業(yè)用地。第二條：土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：南京市X區(qū)X街道編號(hào)為X的土地，具體位置以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2土地面積：土地使用權(quán)證書(shū)記載的土地面積為X平方米。2.3土地用途：土地使用權(quán)證書(shū)記載的土地用途為商業(yè)用地，在使用過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源。第三條：土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1土地使用權(quán)總價(jià)：根據(jù)雙方協(xié)商，土地使用權(quán)總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)總價(jià)支付給出賣(mài)人。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為出賣(mài)人提供的有效賬戶。第四條：土地使用權(quán)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)資料交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向南京市國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)按照南京市國(guó)土局的要求，提供相關(guān)資料，并協(xié)助出賣(mài)人完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）按照合同約定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料；（4）按照合同約定，協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定，支付土地使用權(quán)總價(jià)；（2）按照合同約定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）合理利用土地資源，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）按照合同約定，協(xié)助出賣(mài)人完成過(guò)戶手續(xù)。第六條：合同的履行和保障6.1合同履行期限：本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過(guò)戶完成之日止。6.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定退還已支付的土地使用權(quán)總價(jià)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟解決是雙方的手段，除非法律另有規(guī)定，否則雙方均應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2在合同履行期限內(nèi)，如果買(mǎi)受人未按約定支付土地使用權(quán)總價(jià)，出賣(mài)人有權(quán)終止合同；9.3如果雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十條：其他約定10.1土地使用權(quán)的附加條款：本合同不包括土地使用權(quán)出讓合同和規(guī)劃許可證約定的全部條款，這些條款構(gòu)成了土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，但應(yīng)以本合同為準(zhǔn)；10.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證：本合同附件中包含土地使用權(quán)證的副本，以證明土地使用權(quán)的合法性；11.2土地規(guī)劃許可證：本合同附件中包含土地規(guī)劃許可證的副本，以證明土地使用權(quán)的規(guī)劃性質(zhì)。第十二條：合同的簽訂、生效和備案12.1合同簽訂日期：本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效；12.2合同生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效；12.3合同備案日期：雙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同正本提交至當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案。第十三條：合同的保管13.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本及其它相關(guān)文件，由出賣(mài)人保管，以備不時(shí)之需。第十四條：合同的補(bǔ)充和修訂14.1合同的補(bǔ)充和修訂需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；14.2補(bǔ)充和修訂的合同與本合同具有同等法律效力，且應(yīng)被視為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)；2.3甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.4第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；2.5甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方機(jī)構(gòu)與雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。第三條：第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)；3.2甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)完成服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.3甲乙方應(yīng)保留第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付憑證，以備不時(shí)之需。第四條：第三方介入的違約責(zé)任4.1如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失；4.2如果第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新提供服務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；4.3如果第三方機(jī)構(gòu)存在違法行為，導(dǎo)致甲乙方承擔(dān)法律責(zé)任，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；5.2第三方機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.3第三方機(jī)構(gòu)不得利用甲乙方的信任，從事任何損害甲乙方利益的行為。第六條：第三方介入的終止和解除6.1甲乙方有權(quán)解除與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定完成服務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為；6.2甲乙方解除服務(wù)合同的，應(yīng)提前通知第三方機(jī)構(gòu)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條：第三方介入的補(bǔ)充和修訂7.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，可以根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行補(bǔ)充和修訂；7.2補(bǔ)充和修訂的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；7.3補(bǔ)充和修訂的合同與本合同具有同等法律效力，且應(yīng)被視為本合同的一部分。第八條：第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)合同中進(jìn)行約定；8.2責(zé)任限額包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)因違約、侵權(quán)或違法行為給甲乙方造成損失的賠償金額；8.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)信譽(yù)，合理確定責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地規(guī)劃許可證附件3：土地使用權(quán)出讓合同附件4：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件5：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件6：過(guò)戶證明附件7：付款憑證附件8：服務(wù)合同附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：貸款合同附件1的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效，由南京市國(guó)土局頒發(fā)，載明土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地位置、土地面積、土地用途等主要內(nèi)容。附件2的詳細(xì)要求：土地規(guī)劃許可證必須是由南京市規(guī)劃局頒發(fā)的，載明土地使用規(guī)劃的條件及用途。附件3的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)出讓合同是甲乙雙方與南京市國(guó)土局簽訂的，約定土地使用權(quán)出讓的條件、價(jià)款、支付方式等。附件4的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是甲乙雙方簽訂的，約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、價(jià)款、支付方式等。附件5的詳細(xì)要求：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)是甲乙雙方向南京市國(guó)土局提交的，申請(qǐng)將土地使用權(quán)過(guò)戶到買(mǎi)受人名下的文件。附件6的詳細(xì)要求：過(guò)戶證明是南京市國(guó)土局出具的，證明土地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到買(mǎi)受人名下的文件。附件7的詳細(xì)要求：付款憑證是甲乙雙方支付土地使用權(quán)總價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件8的詳細(xì)要求：服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的，約定第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件9的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件10的詳細(xì)要求：貸款合同是買(mǎi)受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，約定貸款金額、還款方式、利率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)總價(jià)款；2.甲乙方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)；4.第三方機(jī)構(gòu)泄露甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.第三方機(jī)構(gòu)利用甲乙方的信任，從事任何損害甲乙方利益的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、金額支付土地使用權(quán)總價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失；2.