2024年度北京市二手房購(gòu)買合同（稅費(fèi)分擔(dān)明確）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購(gòu)買合同（稅費(fèi)分擔(dān)明確）本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋購(gòu)買價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5稅費(fèi)分擔(dān)3.5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)3.5.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)3.5.3雙方約定分擔(dān)的稅費(fèi)4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間6.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.房屋保修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4單位名稱（如有）：X1.1.5法定代表人（如有）：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4單位名稱（如有）：X1.2.5法定代表人（如有）：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條房屋購(gòu)買價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2定金：人民幣萬(wàn)元整，買方于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3首付款：人民幣萬(wàn)元整，買方于年月日前支付給出賣人。3.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整，買方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。3.5稅費(fèi)分擔(dān)3.5.1買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等。3.5.2賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.5.3雙方約定分擔(dān)的稅費(fèi)：具體稅費(fèi)分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條付款方式及時(shí)間5.1付款方式：買方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額及時(shí)支付款項(xiàng)。第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給買方。第八條房屋保修責(zé)任8.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。8.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。8.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的1%每日。9.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。9.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。11.2戶口遷移11.2.1買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。11.3附屬設(shè)施11.3.1房屋附屬設(shè)施如家具、家電等，出賣人應(yīng)按照約定交付給買受人。11.3.2附屬設(shè)施的損壞或丟失，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：12.2買受人簽字蓋章：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：13.3房屋現(xiàn)狀照片：第十四條合同簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地履行相關(guān)義務(wù)。1.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過(guò)程中的中介服務(wù)；2.1.2房屋價(jià)值評(píng)估；2.1.3貸款融資服務(wù)；2.1.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理；2.1.5物業(yè)管理的移交；2.1.6戶口遷移協(xié)助；2.1.7附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收。第三條第三方選擇及委托3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行義務(wù)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、方式，由甲乙方在委托協(xié)議中約定。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.3第三方如因履行義務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行情況不承擔(dān)責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙方變更或解除第三方委托協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如未按照委托協(xié)議約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同生效、變更和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2委托協(xié)議的變更或解除，應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。第十一條附件11.1第三方委托協(xié)議復(fù)印件：11.2第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件：第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：12.2買受人簽字蓋章：第十三條合同簽訂日期13.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件簽訂日期為年月日。本附件一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方當(dāng)事人的合法身份。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，用于證明雙方購(gòu)房的約定。附件五：第三方委托協(xié)議復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議復(fù)印件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，用于證明第三方具備相關(guān)服務(wù)能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)格的1%每日。1.2未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3示例：若出賣人未能在合同約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照約