怎樣書(shū)寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)相互配合，履行本協(xié)議約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。（4）雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分了解該房屋的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、用途、土地使用權(quán)等。（5）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過(guò)程中，如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的瑕疵、維修情況等。2.場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)，購(gòu)買(mǎi)方為主要用于孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且符合入學(xué)條件。如因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉購(gòu)房流程，包括貸款、過(guò)戶等手續(xù)。甲方應(yīng)在交易過(guò)程中提供必要的幫助和支持，確保乙方順利購(gòu)房。4.場(chǎng)合：房屋存在租客，購(gòu)買(mǎi)方要求租客繼續(xù)租賃。補(bǔ)充條款：甲方保證在交易過(guò)程中，房屋內(nèi)現(xiàn)有租客有權(quán)繼續(xù)租賃。如租客在過(guò)戶前提前解約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，增加附加值。補(bǔ)充條款：雙方同意，在過(guò)戶后，乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修。但需確保改造過(guò)程中不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰