國有土地轉(zhuǎn)讓合同撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條土地基本情況1.1土地位于_______，總面積為_______平方米。1.2土地用途為_______。1.3土地使用權(quán)證號為_______。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即_______元整（大寫：_______元整）。剩余款項(xiàng)_______元整（大寫：_______元整）自乙方取得土地使用權(quán)之日起_______日內(nèi)支付完畢。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行土地轉(zhuǎn)讓義務(wù)。如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行付款義務(wù)。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：_______乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽字（或蓋章）：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、簽訂日期、甲方和乙方信息填寫準(zhǔn)確無誤。2.土地基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、面積和用途等信息。3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式和時(shí)間等條款需明確。4.土地交付及過戶的時(shí)間限制和責(zé)任分配應(yīng)明確。5.違約責(zé)任應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和上限。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括適用的法律和訴訟法院。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。4.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的，在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.受讓：指接受他人土地使用權(quán)的行為。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的方式。場景一：企業(yè)間的土地轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均為企業(yè)，擬進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。附加條款：1.土地轉(zhuǎn)讓后，乙方承諾在____年內(nèi)繼續(xù)投資建設(shè)，創(chuàng)造就業(yè)崗位。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能在年內(nèi)啟動項(xiàng)目。附件：企業(yè)資質(zhì)證明、投資計(jì)劃書。場景二：個(gè)人與企業(yè)的土地轉(zhuǎn)讓甲方為個(gè)人，擁有土地使用權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓給乙方企業(yè)。附加條款：1.甲方保證土地使用權(quán)不存在爭議，如有爭議，由甲方承擔(dān)。2.乙方承諾在土地過戶后，繼續(xù)保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境，不破壞自然資源。附件：土地使用權(quán)證明、環(huán)保評估報(bào)告。場景三：國有土地拍賣轉(zhuǎn)讓甲方為國家機(jī)關(guān)，擬通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。附加條款：1.拍賣過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。2.乙方在競得土地后，應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)，不得擅自更改。附件：拍賣公告、規(guī)劃許可證。場景四：土地轉(zhuǎn)讓中的共有權(quán)問題甲乙雙方在土地使用權(quán)上存在共有權(quán)，需明確各自權(quán)益。附加條款：1.甲方與乙方應(yīng)共同辦理土地過戶手續(xù)，確保共有權(quán)益得到保障。2.土地轉(zhuǎn)讓后，共有權(quán)益按比例分配。附件：共有權(quán)證明、權(quán)益分配協(xié)議。場景五：土地轉(zhuǎn)讓中的融資問題乙方