住宅小區(qū)質(zhì)量通病治理方案和防治措施

住宅小區(qū)質(zhì)量通病治理方案和防治措施m2，全部為六層帶躍層住宅，其中7#樓兩單元設(shè)一層地下室，10#樓全部設(shè)一******分公司***項(xiàng)目部在加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高工程質(zhì)量等方面已取得了顯著 （5）當(dāng)建筑場(chǎng)地不允許放坡開挖而需設(shè)置坑壁支撐時(shí)，應(yīng)根據(jù)開挖深度、下不少于0.5m。當(dāng)基槽（坑）深度較大，地下水位較高以及多層土中上部有水法，在基槽（坑）邊坡上再設(shè)1～2層明溝，分層排除地下水?；郏樱?）已被水泡的基槽（坑應(yīng)立即檢查排、降水設(shè)施，疏通排水溝，并（1）基層清理干凈，表面處理光滑，不能留有油污、浮灰等。如果有，則（2）在抹防水層前，在干燥的基層上灑水，防止防水層抹上后水分立即被（3）水泥選用要好，禁止不同品種水泥混合使用。因?yàn)樗鼈兊氖湛s系數(shù)不（4）嚴(yán)格按配合比配制灰漿，不隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰（5）對(duì)凸凹差異較大的基層應(yīng)進(jìn)行找平處理，灰漿層薄厚要均，避免產(chǎn)生（8）防水層澆水養(yǎng)護(hù)要及時(shí)，避免防水層產(chǎn)生干縮裂縫。冬期施工熱養(yǎng)護(hù)(10)基層表面必須去污、剁毛、洗刷清理，并保持潮濕、清潔、堅(jiān)實(shí)、粗一個(gè)方向掃出橫向條紋；第三層：素灰層厚2mm，第二層砂漿初凝時(shí)施抹第三(12)加強(qiáng)對(duì)防水層的養(yǎng)護(hù)工作。出入口等有風(fēng)干現(xiàn)象的部位，應(yīng)加強(qiáng)澆水洗干凈，然后按各層次重新修補(bǔ)平整.(2)對(duì)于滲漏水的空鼓裂縫,剔除后，首先檢查出漏水點(diǎn)的準(zhǔn)確位置。并將該處剔除凹槽,清洗干凈.混凝土基層可根據(jù)水壓、流量等,酌情采取直接堵塞法或下管引水法堵漏.磚砌基層則采用下管引水法(3)對(duì)于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫,可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽,后，再抹上防水面層（較長(zhǎng)的裂縫可分段堵漏),經(jīng)檢查無漏水現(xiàn)象后,按防水層作法分層補(bǔ)平.(4)對(duì)于結(jié)構(gòu)開裂造成的防水層裂縫,應(yīng)先考慮結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng),證得設(shè)計(jì)同意,可采用水泥加促凝劑灌漿法進(jìn)行處理,然后,按收縮裂縫處理.槎明顯，沿縫隙處滲漏水等現(xiàn)象。為避免其滲漏水(3)澆筑上層砼時(shí)，先在施工縫處鋪設(shè)一層與混凝土內(nèi)成分相同的水泥砂板于側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm的墻體須將松散石子剔除，刷洗干凈后，用高強(qiáng)度等級(jí)水泥素漿打崩塌拆摸后發(fā)現(xiàn)梁身側(cè)面鼓出有水平裂縫、掉角、上口尺寸加大、表面毛（2）模板支撐在堅(jiān)硬的地（樓面）面上。避免混凝土澆筑過程中，由于荷（4）鋼模板上口用圓鋼穿入洞口扣住，再用鐵絲對(duì)拉緊。木模板上口釘木（6）木模板不能采用黃花松或易變形的木材制作，防止混凝土澆筑后變形（8）梁底支撐間距應(yīng)能保證在混凝土自重和施工荷載作用下不產(chǎn)生變形。（9）梁側(cè)模應(yīng)根據(jù)梁的高度進(jìn)行配制，若超過60cm，應(yīng)加鋼管圍檁，上口（11）木模板梁側(cè)模下口必須有夾條木，釘緊在夾柱上，以保證混凝土澆（12）梁側(cè)模上口模橫檔，應(yīng)用斜撐雙面支撐在支柱頂部。如有樓板，則（13）梁模用木模時(shí)盡量不采用黃花松或其他易變形的木材制作，并應(yīng)在(1)重復(fù)使用的模板應(yīng)經(jīng)整修并能滿足不漏漿的要求.(2)模板與墻面和地面間縫隙應(yīng)有可靠的封堵措施.拆模后應(yīng)立即清理漏漿,并用水泥砂漿修補(bǔ)蜂窩\麻面,鑿除因跑模造成凸(1)模板涂刷隔離劑,且涂刷均勻.(2)木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤(rùn),混凝土澆筑后應(yīng)認(rèn)真澆水養(yǎng)護(hù).(4)拆除時(shí)注意保護(hù)棱角,避免用力過猛、過急;吊運(yùn)模板時(shí),防止撞擊棱角;(1)較小缺棱掉角,可將該處松散顆粒鑿除,用鋼絲刷刷干凈,清水沖洗并充(2)對(duì)較大的缺棱掉角,可將不實(shí)的混凝土和突出的顆粒鑿除,用水沖刷干凈濕透,然后支模,用比原混凝土高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土填灌搗實(shí),并認(rèn)真養(yǎng)護(hù).在工程中，現(xiàn)澆板常會(huì)產(chǎn)生板角處斜向裂縫、與受力方向垂直的跨中裂砼墊塊按適當(dāng)?shù)拈g距墊至距板面標(biāo)高的距離能滿足鋼得少于7天。交替抹壓4～5層，涂抹3～4h后，進(jìn)行覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)。結(jié)構(gòu)截面最小尺寸的1/4，同時(shí)不得大于鋼筋凈距的3/4。截面較小鋼筋較密混凝土攪拌的最短時(shí)間表1混凝土坍落度（mm）攪拌機(jī)機(jī)型攪拌機(jī)出料量（L）<250250～500>500強(qiáng)制式609090>30強(qiáng)制式6060909090注：1.混凝土攪拌的最短時(shí)間系指全部材料裝入攪拌筒中起到開始卸料為止的時(shí)間。2．當(dāng)摻有外加劑時(shí)，攪拌時(shí)間應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)。插入下層混凝土5mm；平板振搗器在相鄰兩段之間應(yīng)搭接振搗3～5cm?；炷翝仓拥暮穸缺?項(xiàng)次搗實(shí)混凝土的方法澆筑層的厚度（mm）1插入式振搗振動(dòng)器作用部分長(zhǎng)度的1.25倍2表面振動(dòng)2003人工搗固（1）在基礎(chǔ)、無筋混凝土或配筋稀疏的結(jié)構(gòu)中（2）在梁、板、墻、柱結(jié)構(gòu)中（3）在配筋密集的結(jié)構(gòu)中2502004輕骨料混凝土插入式振搗300表面振動(dòng)（振動(dòng)時(shí)需加荷）200混凝土振搗時(shí)間與混凝土坍落度、振搗有效作用半徑的關(guān)系表3坍落度（mm）0~3040~70180~200振搗時(shí)間(s)22~2817~225~7振搗有效作用半徑（cm）2525~3025~3030~3535~4035~40模，用高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土仔細(xì)強(qiáng)力填混凝土運(yùn)輸、澆筑和間歇的允許時(shí)間（min）表4混凝土強(qiáng)度等級(jí)氣溫不高于25℃高于25℃1不高于C302102高于C302)大體積混凝土澆筑，如接縫時(shí)間超過（表4）規(guī)定的時(shí)間，可采取對(duì)混4)接縫處澆筑混凝土前應(yīng)鋪一層水泥砂漿或澆5～10cm厚與混凝土成分施工縫處理方法于抗拉強(qiáng)度的關(guān)系參考表（無接縫處理的混凝土抗拉強(qiáng)度為100）表5名稱處理方法抗拉強(qiáng)度百分率(%)水平縫不除去舊混凝土的水泥薄膜（浮漿）45鏟去約1mm浮漿，直接澆筑新混凝土77鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥漿93鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥砂漿96鏟去約1mm浮漿，施工縫上鋪水泥漿，約3h后再振一次垂直縫用水沖洗接槎60接槎面澆水泥砂漿或素水泥漿鏟去約1mm浮漿，澆素水泥漿或砂漿鏟平接槎凹凸處，澆素水泥漿或砂漿90接槎面澆水泥砂漿或素水泥漿，在混凝土塑性狀態(tài)最晚期（約3~6h）再振搗層上。這些裂縫一般分為段續(xù)狀和樹枝狀兩種（如圖4裂縫寬度一般在卷材開裂（包括延伸性較好的改性瀝青或合成高分子防水卷材在內(nèi)且兩者1）對(duì)于整澆的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基層，一般應(yīng)取消水泥砂漿找平層。這樣3）對(duì)于裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，應(yīng)先將板縫用細(xì)石混凝土灌縫密實(shí)，（2）找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫宜設(shè)在板端處，其縱橫的最大間距：水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層不宜大于6m（根據(jù)實(shí)際觀察最好控制在2～4m瀝青砂漿找平層不宜大于4m。水泥砂漿找平層分格縫的縫寬宜小于10mm，如分格縫兼做排汽屋面的排汽道時(shí)，可適當(dāng)加寬為20mm，并應(yīng)與保溫層相連通。（3）對(duì)于抗裂要求較高的屋面防水工程，水泥砂漿找平層中，宜摻微膨脹（1）對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以下的無規(guī)則裂縫，可用稀釋后（2）對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以上的無規(guī)則裂縫，除了對(duì)裂縫進(jìn)行（3）對(duì)于橫向有規(guī)則的裂縫，則應(yīng)在裂縫處將砂漿找平層鑿開，形成溫度墻面）各做一個(gè)灰餅，利用托線板在墻面的兩下角做出灰餅，拉線，間隔1.2~1.5m做墻面灰餅，沖縱筋（寬10c(2)水泥砂漿抹面宜選用較低強(qiáng)度等級(jí)的水泥或摻加適當(dāng)?shù)膿胶土?如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道1：4（801膠（5）從上到下進(jìn)行抹灰打底，并進(jìn)行一次質(zhì)量驗(yàn)收（標(biāo)準(zhǔn)同屋面合格（10）窗臺(tái)抹灰易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)受力性質(zhì)有關(guān)系，間（主要指一層窗臺(tái)使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿（1）嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，做到先實(shí)驗(yàn)合格后再使用，確保貨源充足并按計(jì)劃（2）主體施工搭設(shè)腳手架時(shí)，不僅應(yīng)滿足主體施工的要求，也應(yīng)照顧到裝修時(shí)分格施工的部位，便于裝修施工方便以及（3）外墻抹灰的接槎應(yīng)留在分格條或陰陽角水落管等部位，陽角抹灰用反（5）毛面水泥面施工中用木抹子槎抹時(shí)，要做到輕重一致，先以圓