2024年農(nóng)村房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是農(nóng)村房產(chǎn)的所有權人，愿意將其名下的農(nóng)村房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方的農(nóng)村房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)交易事宜達成如下合同：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村房產(chǎn)位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方出售的房產(chǎn)包括：_______（房產(chǎn)證號：_______）幢_______層_______室，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方應保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權，且上述房產(chǎn)未設定任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次農(nóng)村房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋買賣價款、附屬設施及裝修費用等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應出具合法的收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。雙方應共同配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關權屬證書交予乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關規(guī)定，確保房產(chǎn)權屬清晰、無爭議。4.2甲方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及附屬設施的正常使用。4.3甲方應對房產(chǎn)交易過程中提供的一切信息真實性負責，如因信息不實導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。第五條乙方義務5.1乙方應按照約定時間支付房款，并按照合同約定接受房產(chǎn)交付。5.2乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。5.3乙方應妥善使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（_______‰）。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法：甲方作為賣方，需確保其對農(nóng)村房產(chǎn)擁有完全的所有權，無任何權利糾紛；乙方作為買方，需具備購房資格和支付能力。2.明確房產(chǎn)基本情況：詳細描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構等，確保房產(chǎn)證號、土地證等相關權屬證書齊全。3.約定合理的交易價格：雙方應在合同中明確房產(chǎn)交易價格，并選擇合適的支付方式。4.規(guī)定房產(chǎn)交付及過戶時間：明確雙方在何時交付房產(chǎn)及完成過戶手續(xù)，確保交易進度。5.設定違約責任：明確違約行為的處理方式，包括支付違約金等。6.約定爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村房產(chǎn)：指位于農(nóng)村地區(qū)的住宅房屋，包括房屋主體、附屬設施和土地使用權。2.所有權：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權的擔保。4.債務：指債務人因合同、侵權行為等法律規(guī)定的事由，對債權人承擔的履行義務。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，又稱房屋所有權證。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場景一：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關系，雙方同意在本合同簽訂后，可無需支付違約金，但雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。場景二：房產(chǎn)涉及違章建筑或需要拆除重建。補充條款：如房產(chǎn)中包含違章建筑，甲方應承擔違章建筑拆除及重建所需費用。如房產(chǎn)需拆除重建，甲方應承擔重建費用，并保證重建后的房產(chǎn)符合相關規(guī)定。場景三：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用。補充條款：如在房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用（如稅費、手續(xù)費等），雙方同意按照實際情況分攤。場景四：買方為首次購房，需要賣方提供相關指導。補充條款：甲方應向乙方提供購房過程中的相關指導，包括但不限于稅費計算、過戶手續(xù)等。場景五：房產(chǎn)交付后，買方需要一定時間進行裝修。補充條款：甲方同意在房產(chǎn)交付