二手房屋買賣協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則應(yīng)支付違約金。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)證件，避免遺失或損壞。（5）如房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求解除合同。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人依據(jù)法律或合同規(guī)定，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的支付金錢、交付財(cái)物或履行其他義務(wù)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)定居，急于出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國(guó)定居，為加快交易進(jìn)程，乙方同意在簽署合同后_______日內(nèi)支付房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)過戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在輕微漏水問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，解決房屋輕微漏水問題，確保房屋符合居住條件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望保留房屋原有家具。補(bǔ)充條款：甲方同意在交付房屋時(shí)，將房屋內(nèi)的家具無償贈(zèng)予乙方。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)