2024年自建房購(gòu)房質(zhì)量保證協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方同意將其位于_______（地址）的自建房出售給乙方，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，甲方保證房屋符合_______（如：建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）的相關(guān)要求。二、房屋質(zhì)量保證2.1甲方承諾，所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.2甲方保證，房屋交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等。2.3甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題如出現(xiàn)，應(yīng)在接到乙方通知后的_______（時(shí)間）內(nèi)予以解決。如遇重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。2.4甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋質(zhì)量保證書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。三、房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)3.1雙方同意，房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3房屋過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。四、價(jià)款及支付方式4.1雙方同意，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款年限為_(kāi)______年，貸款利率為_(kāi)______。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)×_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法所有權(quán)，并具備出售條件。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保無(wú)歧義。3.房屋質(zhì)量保證應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和交付房屋，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后維權(quán)和解決爭(zhēng)議。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，包括合同、付款憑證、交付憑證等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。3.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重部分，包括墻體、柱子、梁、板等。4.質(zhì)量保證書(shū)：是出賣(mài)人向買(mǎi)受人作出的關(guān)于商品或服務(wù)質(zhì)量的書(shū)面承諾和保證。5.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。6.逾期交付：指出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付商品或服務(wù)的行為。7.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買(mǎi)家為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證明和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。2.買(mǎi)家為國(guó)內(nèi)人士，但購(gòu)房用于投資或出租，需要考慮房屋出租管理和投資回報(bào)。3.房屋位于學(xué)區(qū)，買(mǎi)家購(gòu)房主要用于孩子上學(xué)，需要保證學(xué)區(qū)政策的持續(xù)性和房屋的居住質(zhì)量。4.房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售并簽署合同。5.房屋存在抵押或貸款，需要明確貸款的轉(zhuǎn)讓和抵押權(quán)的處理。6.房屋購(gòu)買(mǎi)用于特殊用途，如開(kāi)設(shè)工作室或商業(yè)用途，需要考慮周邊環(huán)境和商業(yè)許可。7.房屋購(gòu)買(mǎi)后打算進(jìn)行翻新或改造，需要確保翻新改造符合規(guī)劃和法規(guī)要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證