二手房購房協(xié)議書案例

合同編號：__________二手房購房協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分金額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修，保修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息準確無誤，具有法律效力。2.房屋情況：詳細描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實際情況相符。3.價格與支付：明確購房價格、支付方式和時間，避免因支付問題導(dǎo)致糾紛。4.交付與過戶：約定明確的交付時間和過戶費用承擔方，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.質(zhì)量保修：明確房屋質(zhì)量保證和保修范圍，避免后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。6.違約責任：約定違約金及賠償損失的標準，確保雙方的權(quán)益得到保障。7.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院，以便在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，請專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。2.補充協(xié)議：對于合同中不明確的內(nèi)容，可以通過補充協(xié)議的方式進行明確。3.證據(jù)保全：在交易過程中，妥善保管相關(guān)證據(jù)，如購房款支付憑證、過戶手續(xù)文件等。5.法律途徑：在發(fā)生爭議時，可以通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中約定裝修的范圍、標準和完成時間。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)完成裝修，并確保裝修質(zhì)量符合雙方約定標準。如甲方未能按約定完成裝修，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。2.家具家電贈送：如果甲方同意將家具、家電等物品贈送乙方，應(yīng)在合同中明確贈送的物品清單。3.戶口遷移：如果房屋涉及戶口遷移，應(yīng)在合同中明確戶口遷移的時間和責任方。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理戶口遷移，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。4.物業(yè)交割：如果房屋涉及物業(yè)管理，可以在合同中約定物業(yè)交割的時間和方式。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)證件和資料交付乙方。如甲方未能按約定交付物業(yè)證件和資料，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。5.房屋租賃：如果房屋在過戶前已出租，可以在合同中約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除。補充條款：在本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有租賃合同，并協(xié)助乙方與出租方辦理租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除手續(xù)。如甲方未能按約定提供租賃合同或協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓/解除手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證