上海市存量房買賣合同范本

合同編號(hào)：__________上海市存量房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為_______（已出租/未出租）。如已出租，雙方應(yīng)約定出租合同的解除或繼續(xù)履行等相關(guān)事宜。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為甲乙雙方履行合同的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付成交價(jià)格。付款方式為：（1）_______日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的_______%。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.3甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條過戶及登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證在本合同約定的過戶期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為_______元/日。5.3乙方逾期支付成交價(jià)格的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為_______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容清晰、明確，各項(xiàng)條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.房屋狀況的披露：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及存在的問題。如甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋狀況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.定金的支付：乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.付款及交付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，向甲方支付成交價(jià)格。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.過戶及登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：如任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式，按照合同約定的違約金計(jì)算。7.爭議解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且已經(jīng)辦理過登記備案的二手房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買房屋應(yīng)支付的價(jià)格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.登記：指將房屋權(quán)屬關(guān)系依法記載在房屋登記簿上的行為。7.物業(yè)交驗(yàn)單：指房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署的書面文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同。合同中應(yīng)增加一條款，明確監(jiān)護(hù)人同意購買并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，合同中應(yīng)增加一條款，明確買方提供的身份證明文件及簽證狀態(tài)符合購房資格。3.貸款購房：若買方采取貸款方式支付成交價(jià)格，合同中應(yīng)增加一條款，明確買方貸款事宜的辦理及貸款額度、期限等。4.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，合同中應(yīng)增加一條款，明確其他共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)。5.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)，合同中應(yīng)增加一條款，明確賣方為遺產(chǎn)繼承人，并提供相關(guān)繼承文件。6.出租房屋：若房屋已出租，合同中應(yīng)增加一條款，明確房屋租賃合同的解除或繼續(xù)履行，以及租金支付等相關(guān)事宜。7.物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛：若房屋存在物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛，合同中應(yīng)增加一條款，明確賣方應(yīng)承擔(dān)解決物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證