二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)為__________。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方違反本合同第一條第1.4款的承諾，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核對(duì)房屋信息：確保合同中填寫的房屋基本情況與實(shí)際房屋信息相符，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)，并約定付款方式和時(shí)間。3.支付定金：買方支付定金作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，定金在買方履行完畢合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)。4.房屋交付：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。5.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買方承擔(dān)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用，賣方應(yīng)配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金比例。7.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，如友好協(xié)商、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需出售房屋。合同簽訂后，賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如護(hù)照、簽證等，以證明其出國(guó)定居的事實(shí)。2.買方急購(gòu)房屋：買方因家庭特殊情況（如懷孕、孩子入學(xué)等），急需購(gòu)買房屋。合同中可以增加條款，約定賣方在一定時(shí)間內(nèi)配合買方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.房屋存在租客：房屋現(xiàn)有租客，買方同意繼續(xù)履行租賃合同。合同中應(yīng)明確賣方在房屋交付時(shí)，將租賃合同及相關(guān)權(quán)益一同轉(zhuǎn)讓給買方。4.房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀為精裝修，但部分設(shè)施已損壞。合同中可增加條款，約定賣方在房屋交付前，負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的設(shè)施。5.房?jī)r(jià)波動(dòng)：合同簽訂后，若房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意按照原合同價(jià)格履行。6.政策變動(dòng)：合同簽訂后，若因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方同意共同承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)