如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】【甲方付款方式】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】【乙方付款方式】第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“二手房”指甲方擁有所有權(quán)并同意出售的房屋。1.1.2“交易”指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的二手房的行為。1.1.3“成交價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。1.2合同主體1.2.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，具有完全的民事行為能力。1.2.2乙方為具備購(gòu)房資格的自然人或其他合法主體，具有完全的民事行為能力。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落位置：【具體地址】2.1.2房屋面積：【面積】平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】2.1.5房屋使用年限：【使用年限】2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。2.2.2甲方承諾所售房屋現(xiàn)狀與乙方實(shí)地查看的房屋狀況一致。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，成交價(jià)格為【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.1.2成交價(jià)格包括房屋總價(jià)及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方按照以下方式支付成交價(jià)格：a.乙方在合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付首付款【金額】元整。b.乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后【支付期限】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款【金額】元整。第四章房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1房屋過(guò)戶(hù)4.1.1甲方在收到乙方支付的首付款后【辦理期限】日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。4.2房屋交付4.2.1甲方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交付。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)【違約金】作為違約責(zé)任。5.1.2甲方所售房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)退還已收到的房款，并支付【違約金】作為違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未能按照約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)【違約金】作為違約責(zé)任。5.2.2乙方在房屋交付后，未能按照約定支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付【違約金】作為違約責(zé)任。第六章權(quán)屬保證6.1甲方保證6.1.1甲方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、異議等情況。6.1.2甲方保證所售房屋不存在任何未了的法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭(zhēng)議。6.1.3甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、合法、有效。6.2乙方確認(rèn)6.2.1乙方在簽訂本合同前已充分了解房屋的權(quán)屬情況，并對(duì)甲方的保證表示認(rèn)可。6.2.2乙方確認(rèn)在簽訂本合同后，將按照約定履行付款義務(wù)。第七章房屋檢查及維修7.1房屋檢查7.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)提供必要的便利。7.1.2檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方保證在交付房屋前，房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。7.2.2交付后發(fā)覺(jué)的非人為損壞的問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至問(wèn)題解決。第八章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于【具體稅費(fèi)】。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于【具體稅費(fèi)】。8.2其他費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的【具體費(fèi)用】。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生的【具體費(fèi)用】。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2.2本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均以中華人民共和國(guó)的法律為準(zhǔn)據(jù)法。第十章其他約定10.1合同的修改及補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字。10.2合同的生效與終止10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付完全部房款之日終止。10.2.2本合同的終止不影響雙方依照本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知、函件送達(dá)后，視為對(duì)方已收悉。10.4保密10.4.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.4.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息公開(kāi)或失去保密性。第十一章房屋交付及附屬設(shè)施11.1房屋交付11.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和條件將房屋交付給乙方。11.1.2交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)的附屬設(shè)施使用說(shuō)明。11.2附屬設(shè)施11.2.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于【列舉設(shè)施】。11.2.2附屬設(shè)施應(yīng)保證能夠正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。第十二章保修責(zé)任12.1保修期限12.1.1甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備提供【保修期限】的保修服務(wù)。12.1.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。12.2保修范圍12.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及甲方提供的設(shè)施設(shè)備。12.2.2因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十三章違約賠償13.1賠償原則13.1.1違約方應(yīng)根據(jù)守約方因違約所遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。13.1.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理的間接損失。13.2賠償方式13.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H損失向守約方支付賠償金。13.2.2賠償金的支付應(yīng)在【支付期限】?jī)?nèi)完成。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1雙方按照約定履行完畢本合同的所有義務(wù)后，本合同自然終止。14.1.2在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本合同。14.2合同解除14.2.1任何一方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救的，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十五章其他15.1合同的保存15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查閱。15.2合同的附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于【