房屋買賣合同回購協(xié)議

房屋買賣合同回購協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指本協(xié)議中出售房屋的一方。1.2乙方：指本協(xié)議中購買房屋的一方。1.3房屋：指本協(xié)議項(xiàng)下所述的房屋及其附屬設(shè)施。1.4回購：指甲方在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的價(jià)格和條件，從乙方處購回房屋的行為。第二章房屋描述及價(jià)格2.1房屋描述2.1.1房屋位于：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：____________________2.2房屋價(jià)格2.2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2.2乙方支付方式：____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。第三章回購條款3.1回購期限3.1.1甲方應(yīng)在合同簽署之日起____年內(nèi)，按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件，向乙方回購房屋。3.2回購價(jià)格3.2.1甲方回購房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3回購條件3.3.1乙方在回購期限內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的變更。3.3.2乙方應(yīng)保證房屋的完好狀態(tài)，合理使用房屋設(shè)施，不得故意損壞。3.3.3乙方在回購期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理回購手續(xù)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)在回購期限內(nèi)回購房屋。4.1.2甲方應(yīng)按約定支付房屋回購款。4.1.3甲方在回購期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在回購期限內(nèi)，要求甲方按照約定價(jià)格和條件回購房屋。4.2.2乙方應(yīng)按約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理回購手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付回購款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的回購款的____%。5.1.2甲方未按約定回購房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的回購款的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定交付房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的回購款的____%。5.2.2乙方未按約定配合甲方辦理回購手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的回購款的____%。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款方式完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。6.1.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬物符合本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于水、電、暖、氣等基本生活設(shè)施。6.2.3房屋附屬物包括但不限于門窗、地板、墻面、屋頂?shù)葢?yīng)無損壞或瑕疵。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)乙方或乙方委托的第三方共同參與。6.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明，作為房屋交付的憑證。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。7.1.2乙方在接到產(chǎn)權(quán)證明文件后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。第八章維護(hù)及保養(yǎng)8.1房屋維護(hù)8.1.1乙方在占有房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋的安全使用。8.1.2乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何改變結(jié)構(gòu)或用途的裝修或改造，除非得到甲方的書面同意。8.2維修責(zé)任8.2.1房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2保修期外，房屋的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的維修指導(dǎo)和支持。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至回購履行完畢之日終止。10.4本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章轉(zhuǎn)讓及抵押11.1轉(zhuǎn)讓限制11.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.1.2乙方在回購期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押給任何第三方。11.2抵押限制11.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將房屋抵押給任何第三方。11.2.2若乙方需對(duì)房屋進(jìn)行抵押，必須得到甲方的書面同意，并保證抵押行為不影響甲方在回購期內(nèi)的回購權(quán)利。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方在占有房屋期間，應(yīng)負(fù)責(zé)為房屋投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1若房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同條款申請(qǐng)賠償。12.2.2保險(xiǎn)賠償所得款項(xiàng)應(yīng)用于房屋的修復(fù)或重建，除非雙方另有約定。第十三章稅費(fèi)及費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。13.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋回購產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購買產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。13.2費(fèi)用承擔(dān)13.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四章違約賠償14.1違約賠償14.1.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的全部損失。14.1.2若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的全部損失。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1本協(xié)議在回購履行完畢后自動(dòng)終止。15.1.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止本協(xié)議。15.2解除條件15.2.1若一方違反本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，且在另一方給予的合理期限內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。15.2.2在特殊情況下，如不