房屋拆遷補償安置合同

房屋拆遷補償安置合同合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________公司地址：_______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（被拆遷方）：__________地址：_______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方進行房屋拆遷及乙方房屋拆遷補償安置事宜達成以下協(xié)議。1.2甲方保證有權對乙方所居住的房屋進行拆遷，并已取得相關部門批準的拆遷許可證。1.3乙方保證所居住的房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。第二章拆遷范圍及拆遷安置2.1拆遷范圍：甲方需拆除乙方位于__________的房屋，房屋面積為__________平方米。2.2拆遷安置方式：甲方提供以下兩種拆遷安置方式供乙方選擇：（1）貨幣補償：甲方按照乙方房屋市場評估價的_____%給予貨幣補償。（2）產(chǎn)權調(diào)換：甲方提供位于__________的房屋供乙方選擇，乙方選擇的房屋面積不得低于原房屋面積。2.3乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)選擇拆遷安置方式，并告知甲方。第三章補償安置標準及支付方式3.1乙方選擇貨幣補償?shù)模追綉诤贤炗喓骭_____日內(nèi)支付貨幣補償款。3.2乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換的，甲方應按照以下標準進行補償：（1）乙方原房屋面積與調(diào)換房屋面積相等部分，甲方不收取差價。（2）乙方原房屋面積小于調(diào)換房屋面積的部分，甲方按照市場評估價收取差價。（3）乙方原房屋面積大于調(diào)換房屋面積的部分，甲方按照市場評估價給予補償。3.3甲方支付補償款的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章拆遷安置期限及過渡期4.1甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)完成拆遷工作。4.2乙方應在甲方通知拆遷安置房屋具備入住條件后______日內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.3過渡期：自甲方通知乙方辦理入住手續(xù)之日起至乙方實際入住之日止，為過渡期。過渡期內(nèi)，甲方應按照乙方原房屋面積支付過渡費，過渡費標準為每月每平方米______元。第五章違約責任5.1甲方未按照約定時間支付貨幣補償款或提供調(diào)換房屋的，應自逾期之日起按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標準為______元/日。5.2乙方未按照約定時間選擇拆遷安置方式或辦理入住手續(xù)的，應自逾期之日起按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標準為______元/日。5.3除不可抗力因素外，甲乙雙方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。第六章拆遷安置程序6.1甲方應在拆遷開始前向乙方送達《房屋拆遷告知書》，告知書應包括拆遷范圍、拆遷安置方式、補償標準、過渡期安排等內(nèi)容。6.2乙方在收到《房屋拆遷告知書》后，有權在______日內(nèi)對拆遷事宜提出異議。甲方應在收到異議后______日內(nèi)予以答復。6.3甲乙雙方達成拆遷安置協(xié)議后，應共同到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.4甲方應在房屋拆除前，向乙方提供等同于原房屋使用功能的臨時安置房或提供過渡期租房補貼。第七章補償安置款的保管與支付7.1甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將貨幣補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。7.2若乙方選擇產(chǎn)權調(diào)換，甲方應在調(diào)換房屋交付使用前，將差價款支付至乙方指定的銀行賬戶。7.3甲方支付補償款時，應提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權要求甲方提供支付憑證。7.4乙方因特殊情況需提前使用補償款的，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可提前支付。第八章產(chǎn)權調(diào)換房屋的質(zhì)量與維修8.1甲方提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋應保證符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。8.2甲方應在房屋交付使用前，向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和維修服務承諾。8.3乙方在入住后______年內(nèi)，若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復。8.4乙方在入住后，因使用不當造成的房屋損壞，甲方不承擔維修責任。第九章附屬物及室內(nèi)裝修的補償9.1甲方應按照乙方提供的附屬物清單，對乙方房屋內(nèi)的附屬物給予合理補償。9.2乙方房屋內(nèi)的裝修價值，應按照市場評估價給予補償。9.3乙方應在拆遷前自行搬離房屋內(nèi)所有物品，甲方不承擔物品搬運及保管責任。9.4乙方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離的物品，甲方有權進行清場，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十章其他約定10.1甲乙雙方應遵守國家關于環(huán)境保護的法律法規(guī)，保證拆遷安置過程中不造成環(huán)境污染。10.2甲方應在拆遷安置過程中，保障乙方及其家庭成員的人身安全。10.3甲方應在拆遷安置過程中，尊重乙方的隱私權和個人權益。10.4本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。10.6本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同的變更與解除11.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。11.3甲方未能按照約定提供拆遷安置房屋或支付補償款，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。11.4乙方未能在約定時間內(nèi)搬離拆遷房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第十二章爭議解決12.1甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同的其余部分。第十三章違約責任13.1甲方未按約定時間交付拆遷安置房屋或支付貨幣補償款的，應向乙方支付逾期違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日為應付款項的______%。13.2乙方未按約定時間搬離拆遷房屋的，應向甲方支付逾期違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日為應付款項的______%。13.3甲方提供虛假信息或采取欺詐手段使乙方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。第十四章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1除非本合同另有約定，否則甲乙雙方均不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同繼承：如甲乙雙方發(fā)生合并、分立等情形，本合同的權益和責任由繼承者或分立后的主體承擔。14.3未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第十五章附則15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同