2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地用途與轉(zhuǎn)讓價(jià)格

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地用途與轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地用途1.1.1轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)有用途1.1.2轉(zhuǎn)讓土地的擬定用途1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定1.2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式1.2.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間表1.2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2受讓方的義務(wù)3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)3.2轉(zhuǎn)讓審批3.3轉(zhuǎn)讓登記4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.1轉(zhuǎn)讓期限的確定5.2轉(zhuǎn)讓期限的延長(zhǎng)6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間12.合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地用途1.1.1轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)有用途轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)有用途為農(nóng)業(yè)用地，具體包括耕地、林地、草地等。1.1.2轉(zhuǎn)讓土地的擬定用途轉(zhuǎn)讓土地的擬定用途為商業(yè)用地，具體包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元整，其中包括土地出讓金、土地增值稅等。1.2.2土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式為分期支付，具體分為三個(gè)階段：第一階段：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；第二階段：自合同簽訂后一年內(nèi)，受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；第三階段：自合同簽訂后兩年內(nèi)，受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%。1.2.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間表土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間表如下：第一階段支付時(shí)間表：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣億元整；第二階段支付時(shí)間表：自合同簽訂后一年內(nèi)支付人民幣億元整；第三階段支付時(shí)間表：自合同簽訂后兩年內(nèi)支付人民幣億元整。1.2.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：（1）若轉(zhuǎn)讓土地在合同簽訂后發(fā)生政策性調(diào)整，導(dǎo)致土地價(jià)格上升，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格；（2）若轉(zhuǎn)讓土地在合同簽訂后發(fā)生政策性調(diào)整，導(dǎo)致土地價(jià)格下降，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格；（3）若受讓方未能按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲部分金額×日利率（日利率為千分之五）。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。3.2轉(zhuǎn)讓審批轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)受讓方的申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在審批通過(guò)后與受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3.3轉(zhuǎn)讓登記受讓方應(yīng)在合同簽訂后，按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.1轉(zhuǎn)讓期限的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為合同簽訂后三年內(nèi)。5.2轉(zhuǎn)讓期限的延長(zhǎng)若雙方同意延長(zhǎng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的轉(zhuǎn)讓期限。6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還已收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲部分金額×日利率（日利率為千分之五）；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）退還已支付的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲部分金額×日利率（日利率為千分之五）；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)六個(gè)月未解決的，按照違約處理。8.合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以要求延長(zhǎng)履行期限或者變更合同內(nèi)容。11.合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同的解除12.1合同解除的條件任何一方提前終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。12.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的附件。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為本合同的附件。14.其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括雙方提供的與合同履行相關(guān)的文件、資料。附錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同以外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的文件、資料；（3）第三方根據(jù)甲乙方的要求，完成相關(guān)服務(wù)；（4）甲乙方與第三方進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)完成情況。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式如下：（1）第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲乙方有權(quán)向第三方追償，直至達(dá)到第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的支付，應(yīng)在甲乙方獲得第三方賠償后，由第三方直接支付給甲乙方。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2第三方與中介方5.第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理程序第三方違約的處理程序如下：（1）甲乙方書(shū)面通知第三方；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；（3）如第三方仍不履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。6.第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方在第三方介入的情況下，仍有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。6.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并保證第三方能夠順利履行合同義務(wù)。7.合同的變更與終止7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2合同終止如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)六個(gè)月未解決的，按照違約處理。9.保密條款9.1保密信息定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，甲乙方與第三方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)實(shí)際情況，甲乙方可以要求延長(zhǎng)履行期限或者變更合同內(nèi)容。11.合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓11.1合同生效本合同自甲乙方與第三方簽訂合作協(xié)議之日起生效。11.2合同解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。11.3合同轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.其他條款12.1附加條款本合同附件為附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括甲乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議、相關(guān)文件、資料。附錄與本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件詳細(xì)規(guī)定了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，包括土地用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等。2.附件二：第三方合作協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙方與第三方之間的合作事項(xiàng)，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。3.附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告本附件提供了土地使用權(quán)的評(píng)估結(jié)果，包括土地的價(jià)值、用途、開(kāi)發(fā)潛力等。4.附件四：土地使用權(quán)權(quán)屬證明本附件提供了土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，證明甲乙方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。5.附件五：支付憑證本附件記錄了土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。6.附件六：第三方服務(wù)記錄本附件記錄了第三方提供的服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件提供了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的驗(yàn)收結(jié)果，包括土地的現(xiàn)狀、使用情況、合規(guī)性等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或未按照約定履行其他義務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約行為。2.乙方